大温地区的房地产市场在2025年创下了一个尴尬的纪录：销量跌到了20年来的最低点！

更让人感到不安的是，市场并不是“没人卖”，而是“卖不动”。

虽然买家不买账，但卖家却疯狂涌入市场。

大温地产局首席经济学家安德鲁·利斯（Andrew Lis）说，2025年绝对是“载入史册的一年”。

他表示，尽管销量创下20多年新低，但地产经纪们却忙得不可开交，因为到处都是要卖房的人。

去年挂牌出售的房子数量，是自1990年代中期以来的最高记录，甚至超过了2008年金融危机时的历史峰值。

地产局的数据显示，去年全年只卖出了约23,800套房子，比2024年少了10.4%，比过去10年的平均水平更是低了快25%。

去年全年，大温有65,335套房产挂牌出售。这个数字比2024年涨了8.2%，比2023年暴增28.4%，比10年平均水平高出13.1%。

买的人少，卖的人多，市场自然就变成了买家说了算。

到2025年12月，大温的销售挂牌比只有12.7%，典型的买方市场特征。

供过于求的直接后果，就是房价跌了。

具体来看，独立屋的基准价格是187.98万，同比跌了5.3%。公寓是71万，跌了5.3%。城市屋是105.66万，跌了5%。

12月单月的表现同样不好，当月只成交了1,537套房，同比下降12.9%，比10年12月的平均水平低了20.7%。

但新挂牌的房源却有1,849套，比去年同期多了10.3%。

进入2026年，买家市场的特征更明显了。

目前大温有12,550套房子在售，比去年12月多了14.6%，比10年的季节性平均水平高出34.8%。

除了供需失衡，借贷成本也在发生变化。

利斯指出，去年全年利率下降了快一个百分点。

“现在的情况是：房价降了，利率也降了，房源还特别多，”利斯说，“2026年的买家确实迎来了很有利的条件。”

但问题在于，这些条件是否足以真正撬动观望已久的需求，让更多人出手买房？目前仍是未知数。

尽管客观条件看起来对买家很友好，但经济的不确定性、就业前景和政策变化等因素，可能还是会让很多人选择继续观望。

2026年的大温房市到底会怎么走，现在还很难说。