据多伦多星报 6 月 5 日报道，近期多伦多市中心多套小户型公寓售价已经低于 2017 年和 2018 年成交价。

有一套公寓客厅中央有根混凝土柱，另一套的阳台正对邻楼的公寓墙体，还有一套挂牌数月才成交。这些公寓面积都不到 700 平方英尺，最终成交价比 2017 年和 2018 年时低出数万加元。

虽然过去十年均价仍有所上升，但地产专业人士指出，这些成交显示普通小户型公寓市场的价格已大幅下滑，几乎抹去了过去十年的潜在涨幅。

“确实有不少公寓现在的售价相当于 2018、2017 年的水平。”condos.ca 和 Property.ca 联合创始人兼经纪人 Andrew Harrild 表示。

在多年超低利率后，本地区迎来了自 1990 年代以来最大幅度的市场调整。根据多伦多地区地产局（TRREB）的数据，自 2022 年 2 月高峰以来，平均价格已下跌近 20%。

Royal LePage Signature Realty 的地产经纪 Tom Storey 称，今年他经手的大多数公寓售价大致回到 2019 年中水平，但 600 平方英尺以下且无车位的单元“最难出售”。

“这些公寓以前都是投资者之间转手，现在投资客已不再是主要买家。”Storey 说。

他补充，现在买公寓的人主要是自住，因此更为挑剔，且选择更多，用不多的钱能买到更大面积。

Harrild 认为，公寓是市场中最“脆弱”的板块，因为典型买家往往是首次购房者，对利率变化更加敏感。

“现在很多买家选择观望，试图判断市场是否已经触底。”他说。

他还表示，没有人能确定市场是否已到底部，伊朗战争等国际因素也会影响价格是企稳还是继续下跌。

根据 TRREB 数据，2017 年第一季度本地区公寓均价为 489,551 加元，而今年一季度为 618,484 加元，涨幅 26%。

2017 年，多伦多楼市正处于高峰。与 2016 年一季度相比，价格上涨约 24%。

“过去十年开发商主要在建小户型，如一居室等易于销售的单位。”Harrild 补充道。

但现在市场被 500 到 600 平方英尺的小户型普通楼盘“淹没”。

Zoocasa 行业关系负责人 Brittany Kostov 指出，大多数社区的公寓价格自 2017 年以来仍有上涨。

根据 Zoocasa 对 TRREB 数据的分析，2026 年一季度与 2017 年同期相比，多伦多 E10 区（West Hill 和 Centennial Scarborough）公寓均价上涨约 18.6 万加元，C04 区（Bedford Park、Nortown、Lawrence Park 和 Forest Hill North）上涨约 30.5 万加元。

而市中心娱乐区 C01 区同期也上涨约 11.6 万加元。

不过，C03 区（Forest Hill South 和 Oakwood Village）下跌约 3.1 万加元，C09 区（Rosedale Moore Park）下跌约 11.8 万加元。

Kostov 表示，市场非常“本地化”，面积、具体位置等因素都很重要。

尽管如此，个别业主的损失依然不小。

例如，一套不足 700 平方英尺的湖滨一卧加书房公寓，2026 年 4 月售价为 58.2 万加元，比 2017 年 6 月的 60.8 万加元低了 2.6 万加元，且不含中介费和法律交割费用。

Forest Hill Real Estate Yorkville 分部地产经纪 Grace Chan 也认为，大户型更能保值：“好地段、好户型会更有优势。”

那么，滞销公寓会怎样？

Chan 说，有些会被大型投资公司收购。例如，家族企业 Jesta Group 今年 5 月宣布计划斥资高达 5 亿加元，收购多伦多市中心未售出的公寓单元，先行出租，待市场回暖后再出售。

但大部分公寓的前景仍未明朗。

“我认为，真正的答案是没人知道。”Chan 说。