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校区房价2年升8成 学校排名受其影响
www.bcbay.com | 2012-01-23 10:03:42  明报 | 0条评论 | 查看/发表评论

受「孟母三迁」故事的启发,华人家庭「逐名校而居」的观念根深蒂固,不管是在原居地或是已经移民,均尽可能选择住在名校学区内,作为对子女未来的投资。为深入探讨「温哥华校区房」效应的强烈程度,本报特别向大温地产局取得不同地产分区的屋价数据,并与华裔一般「心仪」的名校所在区域对比,发现所谓「名校区」的楼价的确在两年间升幅逾五成至近八成。虽然影响楼价的因素很多,名校只是其中一个,但卑诗大学都会经济及房地产的教授也认同,名校与楼价存在无法分开的依附关係。不过,「校区房」效应只在温哥华比较明显,在其他周边城市的影响则不显着,这个说法与本调查结果一致。

数据所显示其中一个有趣的现象,就是菲沙研究所排名的高低,与该学校将学生送进卑大或西大并无影响,例如温西甘比区的Churchill中学,是卑大在2010年最多新生的来源中学,总共有120名毕业生获卑大取录,在卑大直升榜上排名第一、西大直升榜排名第15。虽然Churchill中学在菲沙研究所的排名只有54名,但并不影响其「名校」表现。

甘比区另外一间中学Eric Hamber,在2010年有61名学生升读卑大,是卑大新生来源的第7名,虽然在菲沙研究所的排名为109名,但升大学表现却是非常抢眼,胜过许多排名较前的学校。

另一方面,在菲沙榜上排名第一及第二的私校York及West Point Grey,却在卑大及西大取录人数榜上30不入,不排除这些私校的毕业生的升学目标,或并非卑诗省的大学。

在众多温哥华西区「名校区」中,有Churchill中学及Eric Hamber两间传统名校聚集的甘比区(Cambie)又是其中「佼佼者」,在过去一年的楼价上涨高达44.3%,而两年的升幅更接近八成,是全市涨幅之冠。

灰角区(Point Grey)向来也是华人心目中的「好学区」,有University Hill中学、Lord Byng等两所公校,以及私校West Point Grey。同时拥有三间名校的灰角区楼价上涨并不令人意外,最近一年上涨19.7%,最近两年则上涨64.8%。

至于Prince of Wales所在的MacKenzie Heights区,楼价在最近一年上涨26.2%,在最近两年上涨58.3%;也被Lord Byng校区涵盖的邓巴区(Dunbar)一年上涨19%,两年上涨53%;Prince of Wales另外涵盖的阿标特斯区(Arbutus)一年上涨27.1%,两年上涨55.9%,这些均是名校区楼价飞涨的力证。

温市一些非传统名校区,通常都是在温哥华东区,楼价表现则明显不如传统名校区,例如Killarney中学所在的维多利亚区(Victoria),楼价最近一年不涨还小跌,跌幅为1%。而其他东区过去一年的楼价升幅,均不达两位数字。

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