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温西房价破2百万 学区佳房价易涨难跌
www.bcbay.com | 2011-11-30 09:54:15  世界日报 | 0条评论 | 查看/发表评论
近年来温哥华市西区的房地产市场畅旺,独立屋平均房价由十年前的60万元大跃进到目前的破200万元,亚洲富裕移民对此区情有独钟,更为市场锦上添花。一般华人选择西区买房,学区是主要考虑因素。以下将以地段分述目前西区市场情况:

1.UBC区:属钻石级学区,独立屋动辄500万元,海景房更上看千万元以上。大学区大兴土木,市价100万元的城市屋,或70万元的公寓比比皆是,这对一般移民家庭而言是较能鱼与熊掌兼得的居住条件。

2.Dunbar区:仗著Lord Byng中学傲人的排行,本区房价节节高升,地面宽33尺的独立屋是本区主力产品,较新的雅房,例如四到五房,室内面积2500平方尺左右者,成交价落在250万元上下。

3.Shaughnessy区:以传统豪宅自傲,地大、房子外型古典,显现尊贵气派,是财力雄厚的新移民首选。目前在MLS挂牌出售过千万的豪宅,至少有九间。

4.Arbutus区:凭借著威尔斯王子中学一直名列公立学校排行前三甲,该区房价表现不俗,与Dunbar区房价相当,但该区较多面宽50尺的大房,一般室内约4000平方尺,全新雅房叫价438万元,较之前巅峰期的468万下调了6%。该区另有大小城市屋及公寓供选择。而西区最贵的公寓(每平方尺叫价过千元)就落在本区,学区好、社区环境优,对该区公寓的价值提升许多。

5.Kerrisdale区:有英国小镇的风情与优雅,生活机能方便,由于Point Grey中学近年来一直未能挤入前三名,房价较Dunbar区略为便宜。

6.South Granville区:该区的地大都在万尺以上,室内面积也有6000平方尺以上,地势较平坦,更接近生活机能方便的列治文市,也是华人喜爱的区域,这般大小的新房房价约在500-800万元以上。

好学区是西区房地产一枝独秀的主因,相对在经济不景气时抗跌性较强。即便是西区中的Marpole、Kitsilano、Oakridge等区,学校表现虽然未能名列前茅,但相对其它城市还是较优,房价较西区的热门区域便宜50-100万元,也值得留意。如果喜欢住在西区,买新房不如买中古房来得划算,尤其15年新的独立屋,两者价差大,同一地段,例如33尺面宽新旧房相差50-80万元,50尺面宽则价差50-100万元。

西区房价走势与中国或亚洲经济息息相关,因为华人在此市场上有举足轻重的角色。有人担心西区房价未来的表现,例如现在世界经济不景气,西区动辄百万元以上的物业恐受波及等。但也有持乐观的预测,毕竟西区的华人移民都是金字塔顶端的人物,财力雄厚,应较不受景气影响。目前西区房价略微下滑,但微跌后势将吸引买家入市,供需很快会找到另一个支撑点。

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