《港湾播报》20221202-01

苦撑！加拿大人67%收入供房贷 再有机构发布明年房价走势

加拿大已经很久没有出现过这样的情况：加拿大人收入的绝大部分，都用来偿还抵押贷款。

National Bank金融市场部的一份新报告说，在加拿大拥有一套房屋的成本，需要用收入的67.3%来偿还债务，这是自1981年以来的最高水平。所谓代表性住房，是利用Teranet-National Bank住房价格指数数据，为每个市场确定的基准房产价格。

根据National Bank的计算，用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率，在第三季度上升了75个基点，使一个有代表性的房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。经济学家和报告作者Kyle Dahms和Alexandra Ducharme说："虽然这种激增没有上一季度那么明显，但它把基准抵押贷款利率推到了2010年以来的最高水平。"

虽然今年房价因借贷利率上升而下降，但抵押贷款利率同时上升，抵消了改善的负担能力。报告说，加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子，但这个数字因地区不同而略有差别。事实上，加拿大目前正处于自80年代末房地产泡沫以来最长的负担能力恶化期。National说，那时，可负担性连续11个季度下降。目前，加拿大的住房负担能力已经连续第七个季度下降。负担能力在其跟踪的所有十个市场中都有所恶化，尤其是在温哥华、维多利亚和卡尔加里最为严重。Ottawa-Gatineau、安大略省的汉密尔顿，以及温尼伯的恶化程度最小。

然而，National Bank认为会有一些改善。报告作者说："随着我们的负担能力指数在大多数市场中处于极端水平，我们看到住房价格进一步下降。几个市场的房地产活动放缓，预计将导致2023年房屋价格从高峰期累计下降15%（相较于今年再降7.7%）。""另外加上基准5年期抵押贷款利率的稳定，应该会在未来几个季度改善可负担性"。

警报拉响！加拿大火车高速旁脱轨 20多节车厢燃烧爆炸 黑烟冲天

12月1日早上，萨斯喀彻温省东南部一列火车脱轨，随后起火燃烧还发生了大爆炸。大火导致当地高速公路关闭。这列火车在距离萨省Macoun西北方向大约两公里远的地方发生脱轨。这个地方就在Hwy 39高速公路旁。

Amber Mantei和她的丈夫沿着萨省Macoun村附近的39号公路行驶时，发现了这列脱轨的火车。他们先是看见火车轨道附近冒出浓烟，一开始以为是发生了山火，待开到更近距离的地方时，他们听到了爆炸声。Mantei说，“爆炸相当激烈，接着我们就看到黑烟冲了出来！”“我们以前从来没有见过这样的事情。”“火焰在一瞬间在空中爆开30多米！”

加拿大皇家骑警说，脱轨事件引发了一场大火，浓厚的黑烟影响了该地区的能见度。现场拍摄的照片和视频显示，几辆油罐车正在熊熊燃烧，还有一些运载车辆的货运车厢也在燃烧。现场大约有20多节火车车厢脱离了轨道。

Mantei说，火势非常猛烈，她和她的丈夫感觉到火的灼热就在他们的脸旁边，尽管他们开车经过时关着车窗。警方说，这起事故导致39号公路双向关闭，无法通行。因为道路已经被封锁，加拿大皇家骑警要求司机避开该地区。

星期四下午早些时候，当局发布了紧急警报。警报说，如果需要疏散，将与脱轨半径2.2公里内的人联系。警报说，任何被告知疏散的人将被要求前往米德尔市政中心。当地小镇Macoun目前正处于紧急状态，一些民宅很靠近脱轨处。当地的K-8学校已经被建议让学生和工作人员在楼内避难，等待情况变化时的通知。

加拿大皇家骑警称，加拿大太平洋铁路公司正在现场调查事故。加拿大运输安全委员会（TSB）将部署一个调查小组，正在收集信息并评估发生的情况，但无法提供任何信息。警方说，目前还没有人员伤亡的报告。

换汇损失上百万 加国16名华人起诉华裔夫妻

BC省一家华人货币兑换机构被指收了客户在大陆的人民币，但客户在加拿大却收不到等值的加币，因而客户兴讼告上法庭。而16名自称当事人的，并向皇家骑警报案，要求调查事件是否涉及欺诈。有关案件涉及款项达100万元加币，且有可能更高。

卑诗省反洗钱机构就此事呼吁要对货币兑换机构加强监管。华裔男子潘安东是BC省的一名房地產经纪，他的客户中有很多来自中国的新移民，他们资產仍然在中国，但需要兑换加元，因此非常依赖货币兑换机构的服务。

潘安东把自己的客户介绍给蔡静，这个人声称有44.5万加元可以兑换。潘安东的客户与蔡静达成协议，将2,371,850元人民币转入中国的一个指定帐户，之后客户在加拿大帐户中收到等值的445,000加元。但潘的客户转出人民币后至今仍未收到加元。潘安东说：“我很愤怒，这些人破坏了规则，破坏了法律，现在有这麼多受害者。”

2020年1月，潘安东向卑诗省最高法院提起诉讼，而蔡静则自称是Xu Dong Liu(刘絮冬，音译)和Jia Hao Dong(董嘉昊，音译)的代理人。刘絮冬的丈夫董嘉昊在列治文(Richmond)註册了货币服务公司——Jingdinglai Holding，这家公司在加拿大金融交易报告分析中心(FINTRAC)註册，今年1月註销。

目前至少有9宗针对刘絮冬和董嘉昊的诉讼，指他们违反交换协议而造成的损失高达100万美元，甚或数百万元。刘絮冬和董嘉昊没有回应全部指控，但对其中三个的答覆中，他们否认所有不当行為。

潘安东说：“我现在失眠，而且做噩梦。我损失了近50万元，而且可能永远也拿不回来了，这对我的客户来说是一大笔钱，现在我觉得是我的过错导致客户的损失。以前我会向客户推荐很多货币兑换机构，但现在我根本不推荐，我只和一个值得信赖的朋友私下兑换。”

16名受害者于11月7日到列治文的加拿大皇家骑警(RCMP)报案，要求警方正式调查刘某。皇家骑警经济犯罪部门发言人Dennis Hwang说：“我们正在调查，不能透露细节，因為有很多调查是非英语的。根据我们的经验，刑事调查通常优先于民事事件。”

卑诗省财政厅表示，虽然他们不能评论针对刘和董的欺诈指控，但会致力于解决对兑换机构的省级监督。财政厅在声明中说：“我们希望有组织的犯罪组织清楚，卑诗省不欢迎犯罪，也不会容忍洗钱。”

冷！地球上目前最冷的10个地方，9个都在加拿大！这一份保命指南请收好

对于很多加拿大人来说，今年或许真的要度过一个非常寒冷的圣诞季了。这才刚刚进入12月，但目前地球上最寒冷的十个地方，竟然有九个都位于加拿大！简直是看一眼都觉得牙齿打颤，瑟瑟发抖……

根据追踪最极端天气的WX-Now的一份最新报告，当前地球上最冷的十个地方，加拿大占了九个，剩下一个位于俄罗斯。数据显示，当前，地球上最冷的地方达到了零下42°C，而这个地方就在加拿大努纳武特（Nunavut）的Eureka。排名第二第三的是加拿大的ReaPointNu和OldCrow，温度均达到了令人发指的零下39°C。除此以外，加拿大育空（Yukon）地区的瓦森湖（Watson Lake）也在榜上。前十里唯一一个其他地方，是位于俄罗斯的雅库次克（Yakutsk），排在榜单第四位，气温为零下37°C。

这两天的一场暴雪降温，让在加拿大算是最“温暖”之地的温哥华居民，也都感受到了冬天的“恶意”。那么怎样才能美美地、舒服地度过冬天呢？这里有一份CBC此前发出的保暖手册，希望对大家有用。

防寒保健专家Clifford告诉大家：“即使在冬天，你也不会想要太热，因为那和太冷的感觉一样糟糕。”他说，生活在冬天的加拿大，室内外温差通常很大，所以大家应该学会审时度势，为自己量身打造厚度适中的搭配。如果你是长时间在户外走动，那肯定要穿得厚一点。但那些户外运动爱好者，和普通上班族，穿多层衣物是比较好的选择，可以根据环境温度随时调节，随意增减，这样更加有利健康。

Clifford强调，保暖不能只注意身体，头，手，耳朵和脚也都是保暖关键，“很多看起来美翻了的鞋子和靴子其实都没有防水保温的效果。 “如果你的鞋子是防水鞋，又或者是你的鞋有防水膜，那就是大不一样的，至少你的脚不会被打湿，这在雪地里非常重要。”最后，Clifford认为冬天必须要好好吃早饭，特别是外面很冷的时候，“吃东西可以促进新陈代谢，保持体温。”

总之，加拿大的冬天是真的来了，虽然城市里取暖设施完备，感觉会好很多，但还是要记得防寒保暖，尤其出门的时候，千万穿戴整齐，小心不要冻伤，注意不要感冒。