住过多伦多或温哥华Condo的人，大概都见过这些"神户型"：客厅歪七扭八，家具怎么摆都不顺眼；玻璃墙隔出来的卧室几乎没有隐私；所谓的Den（书房）小得只能放下一张椅子；还有各种狭长、三角形、不规则空间，让不少买家和租客直呼"反人类设计"。

这些年来，Condo户型一直是网友热议的话题。近日，建筑设计公司 BDP Quadrangle 合伙人、建筑师 Sami Kazemi 接受Now Toronto采访，解释了这些奇怪户型究竟是如何产生的，并表示，随着市场变化，未来的Condo设计或许会逐渐回归"以人为本"。

建筑师：过去20年，Condo主要不是为自住者设计

Kazemi表示，多伦多近年来大量出现的奇怪户型，首先与房地产市场长期由投资者主导有关。

投资者考虑的是销售价格和投资回报，而真正入住的人，更在意的是生活是否舒适。

Kazemi说，投资者通常会提出一系列"配置要求"：例如，希望面积控制在某个平方尺以内，以便达到理想售价；希望尽可能增加卧室数量、卫生间数量和Den数量，即使这些配置并不合理。

他说："投资者看的是一张清单（checklist），而不是实际生活。"

相比之下，自住买家更关心的是空间是否符合自己的生活方式，而不是每平方尺卖多少钱，或者户型介绍里写着几个房间。

正因为如此，市场上出现了大量"看起来配置很多，但住起来并不舒服"的户型。

"纸面上它是一套两房公寓，但其中一个卧室可能只是玻璃隔出来的；有Den，但Den非常小；有两三个卫生间，却把客厅和公共空间压缩得越来越小。"

为什么客厅总是奇形怪状？

除了市场因素之外，建筑本身也存在不少限制。

Kazemi表示，一栋Condo并不仅仅是住宅，还必须安排电梯、垃圾通道、机电设备、消防楼梯、逃生距离以及公共走廊等基础设施。

他说，设计整层楼就像拼图一样。

"所有这些设施都必须先放进去，住宅空间只能围绕它们进行调整。"

因此，为了容纳这些必要设施，建筑师不得不不断调整各个单位的形状，这也是为什么很多Condo会出现斜角客厅、不规则卧室甚至奇怪走廊的原因。

奇怪户型也并非全是缺点

Kazemi认为，虽然不少租客和买家觉得这些户型不够理想，但也并非毫无优点。

首先，小户型价格通常更低，能够降低首次置业者的购房门槛。

其次，一些外墙面积较小、窗户较少的单位，实际上更加节能。

他说，建筑外围是冬天散热、夏天吸热最明显的地方。

"同样面积的房子，如果外立面越少，能源消耗通常也越低，冷暖气费用也会相对减少。"

未来Condo会不会变得更好住？

Kazemi表示，他们公司近年来越来越强调"Inside Out（由内而外）"的设计理念。

也就是说，首先设计真正适合居住的户型，再根据这些户型去设计整栋建筑，而不是先确定建筑外形，再把住宅硬塞进去。

"如果一开始就把这些Condo当成真正的家，而不是一个投资产品，最后得到的设计通常会好得多。"

他认为，随着近几年房地产市场发生变化，整个行业正迎来一次"重新调整（reset）"。

越来越多开发商开始建设专门出租的Rental Apartment，而不是单纯依赖出售Condo，这也意味着设计重点开始重新回到居住体验。

Kazemi预计，未来无论Condo市场如何发展，开发商都会越来越重视真正住在里面的人，而不仅仅是投资者。

他说："整个行业正在回归最基本的原则——我们设计的是让人居住的房子。"