温哥华港湾（BCbay.com）贝壳报道：温哥华历史上最具雄心的私人开发项目之一，预计将于今年夏天提交市议会审议。

该项目由本地开发商Holborn Group提出，涵盖两个地块、共四栋建筑：包括三座有望刷新城市天际线的超高层建筑，以及一座由市政府持有的社会住房塔楼。

其中，最高建筑将达到1,034英尺（315米），不仅成为大温地区最高楼，也将成为加拿大西部最高建筑，并成为除多伦多以外、加拿大首个达到“超高层摩天大楼”标准的项目。

项目整体布局：四栋建筑重塑市中心街区

项目主地块位于501–595 West Georgia Street，占地约2.54英亩，现为哈德逊湾（Hudson’s Bay）停车场所在整块街区。

该方案由温哥华知名建筑事务所Henriquez Partners Architects设计，于2025年6月提交申请，距今约一年。

68层酒店塔：卑诗最大酒店 + 免费观景台

项目核心是一座位于Seymour街一侧的68层酒店塔楼，将100%用于酒店用途，包括：

* 约920间客房（含短租与长住套房）

* 超过70,000平方英尺会议空间（含三个大型宴会厅）

建成后，这将成为卑诗省规模最大的酒店会议设施之一，并有助缓解温哥华酒店房源紧张问题，占未来新增1万间客房目标的近10%。

超1000英尺观景台：对温哥华居民永久免费

该塔楼顶部将设有一个极具标志性的公共观景台：

* 高度超过1,000英尺（305米）

* 全封闭玻璃穹顶设计

* 配备花园式空间、休息区与餐厅

* 可俯瞰整个大温地区

更重要的是：

* 观景台将通过分区规划获得法律保障

* 开发商已承诺对温哥华市居民永久免费开放

* 该承诺将通过登记在产权上的法律协议长期锁定

市府将其定位为未来的重要旅游地标。

两座超高住宅塔：共1546套住房

项目还将在Richards街一侧建设两栋住宅/综合用途塔楼：

* 一栋79层，高889英尺（271米）（西部第二高）

* 一栋68层，高783英尺（239米）

共提供1,546套住房：

* 1,270套市场公寓（分契产权）

* 276套专用市场出租单位

户型结构如下：

* 883套一居室

* 396套两居室

* 267套三居室

其中约38%为两居及三居，符合市府对家庭型住房比例的要求。

商业配套 + 公共广场 + 天车新入口

住宅塔楼底部将建设约40,000平方英尺商业与餐饮空间，并配套：

* 一个约17,000平方英尺的公共活动广场（位于West Georgia街）

* 一栋独立两层餐厅建筑（West Georgia与Seymour东北角）

该餐厅建筑还将承担重要交通功能：

➡️ 作为Granville天车站新增入口（由开发商出资建设，仍需与TransLink进一步协商）

超3亿公共回馈：赠送社会住房塔楼

作为获取高密度开发的交换条件，开发商将在第二地块（388 Abbott Street，Gastown边缘）提供“实物社区贡献”，包括：

* 一栋25层社会住房塔楼（237套）

* 一个可容纳37名儿童的托儿设施

* 约5,100平方英尺原住民艺术展览与创作空间

该文化空间未来也可根据需要转作其他社区用途（需现金补偿）。

👉 该社会住房塔楼建成后将整体移交温哥华市政府所有。

审批关键条件之一：

➡️ 社会住房必须在主项目第一栋住宅塔楼之前或同期完成。

替代旧SRO：实现一对一替换并增加供应

该社会住房项目还将替代原Dunsmuir Hotel的SRO住房：

* 原有167个单位

* 因年久失修，于2025年1月被拆除

* 市议会已于2024年底认定其存在安全风险

新项目将提供：

* 独立单元（studio及一居）

* 实现“一对一替换”，并净增加社会住房数量

公共收益总额达3.05亿加元

市府估算，该项目整体公共回馈价值约为3.05亿加元，包括：

* 9100万：开发费用（DCL）

* 1.84亿：社会住房塔楼及土地价值

* 2000万：市中心公共空间改善资金

* 600万：公共艺术资金

* 以及历史建筑保护与天车入口建设价值

历史建筑争议：仅保留外立面

项目涉及对1929年建成的受保护历史建筑Randall Building的处理：

* 仅保留外立面（facade）

* 取消整栋建筑的历史保护身份

市府承认该方案不完全符合既有遗产保护政策，但温哥华遗产委员会已表示支持。

设计已获通过，但仍有改进意见

2026年3月，温哥华城市设计评审委员会（UDP）已批准该方案。

主要评价包括：

✔ 支持整体大胆愿景

✔ 认可塔楼设计（灵感来自玻璃海绵）

✔ 广场更开放，与街道和天车连接更紧密

同时提出优化建议：

* 提高广场通透性与巷道融合

* 优化裙楼与街道互动

* 增强功能多样性

* 加大塔楼间距

* 强化可持续设计

* 加强原住民文化表达

* 更好整合历史立面

开发商回应称，正在考虑收购贯穿地块的市属巷道，以实现整体开发与广场整合。

审批关键节点：或延迟一年

市府建议该项目本月进入公众听证程序。

但同时提出备选方案：

➡️ 等待“高层建筑政策”更新（预计2027年Q2完成），可能导致项目延迟约一年。

尽管如此，市府仍建议推进项目，理由是：

这是一个极为罕见的机会，可以在两座SkyTrain站旁，对市中心整块街区进行重建，并同时提供：

* 大规模酒店与住宅供应

* 免费公共观景台

* 托儿设施

* 原住民文化空间

* 公共广场

* 全新天车入口

* 市政府持有的社会住房

一旦落地，该项目将彻底改写温哥华的城市天际线。