| 房东回国照顾父亲 租客索要4.5万赔偿 法院判了 | ||
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www.bcbay.com | 2026-05-03 03:51:30 加拿大都市网 | 0条评论 | 查看/发表评论 |
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卑诗省一名房东在驱逐房客后,搬回自己的柏文居住,然后飞往中国照顾生病的父亲。法官裁定,她在卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch,简称RTB)的审理过程中没有得到公正的对待。 卑诗最高法院法官威尔金森(Sandra Wilkinson)于4月14日对此案作出裁决,但该裁决于周五在网上公布。 据CTV报道,宫崎美雪(Miyuki Shiino,译音)拥有位于北温蒙特罗尔大道(Montroyal Boulevard)的房产。奈恩(Mike Nairne)及雷恩(Sujin Wren)从2021年8月起租住于此,直至2024年6月被宫崎美雪停租。
威尔金森的裁决如此写道,然而,到了同年10月,她得知身在中国的88岁父亲“胸主动脉瘤破裂,并接受了大型血管手术”。 接下来的5个月,宫崎在中国度过,直到2025年4月父亲病情好转后才返回北温。 2025年6月,奈恩及雷恩向卑诗住宅租务处提交了争议解决通知,要求就房东不当驱逐租户的行为获得赔偿。 在卑诗省,如果房东或其近亲打算搬进出租房屋,房东可以驱逐长期租户。但是,《住宅租赁法》对这类驱逐行为施加了一些限制。 房东必须秉持诚信原则,在租户搬离后合理时间内完成驱逐的既定目的,并至少继续将该房屋用于该目的6个月。
房东如恶意驱逐,其驱逐通知可能会被撤销;而未能按时入住或居住满规定期限的房东,可能会被责令向前租户支付相当于12个月租金的赔偿金。 宫崎的案例就是如此。审理其租户案件的RTB仲裁员认定她未在该房屋居住满6个月,并命令她向奈恩及雷恩支付45,156元。 宫崎请求重新审议,理由是RTB仲裁员未能考虑其父亲患病的特殊情况。RTB在重新审议后仍维持原判,宫崎遂向卑诗最高法院提起司法审查,威尔金森法官也因此介入此案。 法官认定RTB仲裁员在听证会上未能确保程序公正。 “仲裁员在裁决中错误地声称房东没有提供翻译,并且错误地声称房东未能解释其长期缺席的原因。”威尔金森法官的裁决书写道。 “仲裁员未能考虑房东的所有证据,包括其翻译后提交的书面证据以及她在听证会上的口头证词。忽略这些重要证据,尤其是在这些证据直接涉及情有可原的情况和居住情况时,构成可复审的错误。” 虽然双方对宫崎未在房产居住满6个月这一点并无争议,但法律规定,在存在情有可原的情况时,此项居住要求可以例外。 尽管宫崎在听证会上自行代理并依赖翻译,但根据裁决,RTB仲裁员并未询问她前往中国的行程,也未向她解释有关情有可原情况的规定。 “此外,仲裁员在未说明理由的情况下驳回了相关的医疗证据,进一步损害了程序的公正性。”裁决书写道。 威尔金森法官认为,RTB的裁决和复审裁决均应撤销,但她并未以自己的裁决取代仲裁员的裁决。相反,她将案件发回RTB,要求其根据双方已提交的证据进行复审。 |
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