■由于费用太高，学生纷纷搬出约克区大学的宿舍。星报Dan Robson摄

　　■约克大学附近的分租屋可按日、星期、月或年出租，且租金低廉，吸引了大量学生入住。星报Dan Robson摄

　　■学生纷纷挤入约克大学附近的分租屋。星报Dan Robson摄

　　在与约克大学比邻的一个社区内，一幢粉红色住宅外，一名自称为“麦克”(Mike)的房东正仔细检查一名男子的驾照，这名男子似乎今晚要租用他的房间过夜。麦克谨慎地说：“我们现在不得不小心，出了谋杀案。”

　　

麦克不愿透露他的姓氏，但《多伦多星报》确认他是鲁卢山(Lushan Lu，译音)，一名在2008年曾因经营非法分租屋而被判有罪的屋主。《星报》记者到访的这间分租屋就登记在鲁卢山的名下。他是一名软件开发师，2006年市选中曾竞选士嘉堡市议员，但惨遭落败。《星报》首次报道他是在2008年，当时他和王钻(Zuan "May" Wang)因将士嘉堡一间住宅改建成有18间卧室和8间浴室的分租屋，在法庭认罪，并每人罚款5,000元。鲁卢山和王钻现在共同拥有8个物业，其中5个在约克大学村(Village at York University)。

　　房间如同兔穴

　　鲁卢山的这间住宅位于约克大学村的Murray Ross Parkway上，该社区有800户家庭。鲁卢山当日仅展示了挤在地库的4个房间中的一间。这个住宅小区在不到10年前修建而成，大多数住宅最初有3到4间卧室，销售对象是家庭。不过，许多屋主都粗略地将住宅分隔称多个单位，出租给数十名租户，每个房间如同兔穴大小，只能放下一张床和一张书桌，有的房间也许还附带一个隐藏在壁橱内的小厨房。

　　就在鲁卢山这间住宅的附近，23岁的约克大学中国留学生柳干(Qian Liu)被发现倒毙在一个疑似分租屋的地库单位。29岁的迪逊(Brian Dickson)因此案被控一级谋杀罪名。曾到访过该间住宅的人士说，迪逊租用主层的一间房间，如果使用住宅原有的楼梯，应该可之间去到柳干所租用的套间。现在，当地居民开始质疑，让人们可以每晚30元的价钱租用房间，是否存在安全问题。有些人，如迪逊，并非学生。

　　鲁卢山在他的另一间住宅，张贴约克大学附近这间住宅的房间出租广告，其中的14间房可以按日、星期、月或年出租，一晚的出租价为40元，泊车费另计，最好付现金。如果这间住宅全部租出，每月收取的租金可超过7,000元。当鲁卢山得知和他说话的是记者时，他迅速跳入自己的客货两用车，绝尘而去。

　　鲁卢山还在国际学生网站上张贴他物业的广告。该网站置顶位置登载的是一张旅游名胜碧姬氏湾(Peggy's Cove)海滨田园诗般住宅的图片，鲁卢山的各个住宅就在网站另一边一一列下。这一网站为外国人度身定制，用中文向新移民提供各种一般建议。房间的预定和付帐都可在网上完成，网站还提供接机服务的广告。

　　网站上同时刊登了鲁卢山与许多名人的合影，包括自由党国会议员、前安省省长李博(Bob Rae)、前移民部长康尼(Jason Kenney)、密西沙加市长麦考莲(Hazel McCallion)，甚至总理哈珀。记者多次联络鲁卢山，提出採访要求，但均被他拒绝。

　　学生，特别是国际学生，纷纷挤进鲁卢山提供的这种分租屋单位，因为它们的租金要比学校宿舍少好几百元。不过，市府、消防和警局的有关人员表示，学生们这样做，同时也承担了巨大的潜在致命风险。

　　与此同时，约克大学的宿舍却无人租用，400间宿舍房间空置。约克大学最近宣布，由于床位大量空置，关闭Founders College的宿舍建筑。大学发言人皮基恩(Wallace Pidgeon)说，如果有足够的床位申请，这些宿舍会继续开放，但很可惜没有足够的申请。

　　在旧多伦多市区和怡陶碧谷，分租屋是许可的，并得到监管。不过，在士嘉堡、北约克和东约克，有关分租屋的条例就各不相同，而在同意分租屋附例的举措均告失败。

　　来自俄罗斯的国际学生亚甘姆金(Serge Yagumkin)和苏西杰夫(Sasha Sushchev) 分别以500元租用鲁卢山位于Murray Ross Parkway的3层住宅的单独房间。它们两人的房间大小一样，并配有一个小的私人浴室，一个书桌和一张担任床。租金中还包括一臺小电视和网络。

　　除了主层，这间住宅的14个单位都有自己的小型浴室和单独门锁。有些房间的租金高至每月650元。除了住宅最初配备的厨房，每层楼还有自己的炉臺、冰箱、挤进走廊的柜橱，或卧室外的壁橱。

　　车库改建房间出租

　　亚甘姆金是约克大学二年级学生，主修商业。他对住在这间分租屋的原因直言不讳。他站在露臺上破旧的沙发旁说，这里的租金便宜，而且还能煮食。在他的旁边，是装满空酒瓶的塑料袋。

　　平均而言，约克大学宿舍一间单人房的租金，在8个月5,000元左右。如果加入用餐，还需多付3,000到4,000元。这一价格与其他大学相当。莫蒂拉尔(Sarah Moteelall)租用的也是鲁卢山的一间住宅，她的房间由那个住宅的车库改建而成，车库勉强隔成了两个房间，她使用其中一间。她说，学校宿舍对于无法承担其费用的人而言，根本不予考虑。

　　约克大学村的数个屋主表示，社区内学生越来越多，随之而来的脏乱、肆意破坏公物和各种派对，都令人头痛，但这些问题与安全方面的忧虑相比，就显得不值一提。去年，一名女子在通往约克大学村一条小路旁的草丛中，被一群男子性侵犯。今年4月，一名女学生又被指称的反同性恋攻击中，于学校受到3名男子的袭击。随后，就出现了柳干的谋杀案。

　　阿谢希(Abdullah Alsherhi)搬出Founders宿舍时，已经得知柳干的案件，但这名20岁的沙特阿拉伯学生仍决定搬走。他抵达加拿大后就住在Founders，但6个星期时间他花了1,800元，其中包括500元的饭卡钱。他说，实在太贵了，不过是间小房间，而且到处都有臭味。他和其他30名来自沙特的同学全都找到了新住处，且大多数都选择了距离学校一步之遥的约克大学村的分租屋。不过，阿谢希选择了别处，杀人案多多少少影响了他的选择。