近日，大多伦多约克区King City一个豪宅社区的业主，对开发商修改后续开发规划表达强烈不满。

业主们表示，他们当初看中的是一个以大地块豪宅为卖点的社区，但如今开发商计划缩小剩余住宅的地块尺寸，并将新房起售价从原来的200万以上降至约130万，让他们觉得社区正在偏离最初的定位。

涉事项目为Eversley Estates，位于King Township，距离Newmarket和Aurora约15分钟车程，由旺市开发商Treasure Hill Homes开发。

然而，今年6月，King市议会批准了一项规划修改，允许开发商在项目最后阶段缩小地块和住宅面积，增加独立屋数量。

已经买房的居民认为，这一变化可能影响社区价值。还有人表示，如果早知道后续会推出价格更低的住宅，自己或许会有不同的购房选择。

地块从42英尺缩至约32英尺

按照原有规划，住宅地块宽度至少约为42英尺，而新规划中的部分地块将缩小至约32英尺。

居民Ian Wong对此表示：“这不是我当初买房时所选择的东西。”

Wong说，他此前已经住在一个类似新规划形态的社区，之所以选择搬到Eversley Estates，正是看中了这里原本不同的社区定位。

“我为什么要搬家?因为我原来就住在一个那样的社区。我根本没必要支付那笔溢价、承受这么多压力。我当时真的非常不高兴。”

有居民从万锦搬来，看中长期投资回报

居民Imelda Boyd也是被Eversley Estates最初的社区规划所吸引，从万锦搬到了这里。

她表示，当时他们刚刚开始组建家庭，选择在一个正在发展的社区买房，也考虑到了未来的投资回报。

由于购房的初始成本很高，他们希望这笔投资长期来看能够获得正向回报。

然而，过去一年，项目后续开发规划发生了变化。

King City (Eversley Estates) 图源：Greybrook

剩余16个地块计划改建21套独立屋

在项目剩余约16个地块时，开发商向King市府提交申请，希望修改此前已经获批的规划。

根据新方案，原来的16个地块将进一步细分，最终建设21套独立屋。

King市府工作人员在6月15日提交市议会的报告中表示，开发商提出缩小地块尺寸，是为了增加住宅类型和选择，为希望寻找相对于社区内其他地块和住宅更加可负担选择的潜在买家提供更多产品。

截至原报道发布前，Treasure Hill Homes没有回应媒体的置评请求。

业主称没有得到充分通知

除了规划本身，部分业主还对审批过程中的通知问题表示不满。

居民称，不少人没有收到今年3月有关规划修改公开听证会的通知。到了6月，虽然居民已经向市议会表达反对意见，但市议会最终仍批准了修改，同时要求开发商回应居民的担忧。

Boyd认为，新规划与他们当初买房时所了解的社区并不一致。

她说：“整个社区的感觉都会改变。”

市府工作人员此前建议批准规划修改，市议会最终接受了这一建议。

不过，居民认为整个过程并不公平，不仅存在通知不到位的问题，而且直到项目实际上已经获得批准后，开发商才召开面向居民的公开会议。

市议员：如果不修改，项目可能停滞

对于为何同意修改规划，市议员Jordan Cescolini在7月7日的一次居民会议上作出了解释。

他说，市府了解到，如果不进行调整，剩余地块的开发很可能陷入停滞。

Cescolini表示：“如果让这片土地空置数年，项目就会停滞。等到向市政府移交时，你们可能两年、三年甚至四年后又要回来，把这里全部挖开并重新建设。”

他表示，在考虑的方案中，其中一个选择就是拆分地块。按照开发商的说法，这一方案仍然能够提供高质量的住宅，并与现有社区相融合。

“这基本上就是我们最终选择这一方案的过程。”

根据报道，目前项目已建成的地块中，59套已经售出，38套仍然待售。

“不要完全相信他们卖给你的东西”

对于修改规划能够增加住房供应的说法，Wong并不认同。

他表示，King还有不少其他土地可以开发。如果目标是增加这类住宅，完全可以在其他地方按照相应的目标和规划进行建设。

同时，他认为，新规划推出的住宅虽然价格比原来的豪宅低，但也并没有真正创造所谓的“可负担住房”。

Boyd则表示，她希望市议会能够再次就此事进行表决。

Wong认为，这次经历也给购买新建社区住宅的人提了个醒：开发商最初宣传的社区规划和愿景，未来并非没有发生变化的可能。

他提醒其他购房者：“不要相信他们卖给你的东西，也不要完全相信他们向你宣传的内容。你需要自己充分了解情况。”

对于已经入住Eversley Estates的业主来说，他们最主要的不满在于，社区剩余部分的开发规划发生了变化，与他们当初决定买房时所看到和期待的社区有所不同。