在加拿大，有一种骗局是冒充房主卖房，买家和真正的房主都可能因此损失惨重，而骗子则可能从头到尾都没出现过，最后也根本找不到人无法追究。

BC省大白山滑雪度假村（Big White Ski Resort）就险些上演了这样一出“空手套白狼”的戏码，最近这起房地产诈骗案终于迎来了判决结果。

Luke 和 Kim McNally 夫妇是一套位于大白山度假村的三居室公寓的真正主人，他们曾联系房地产经纪人 Gary Turner，讨论挂牌出售的可能性。

但就在卖家和经纪即将签订代理合同时，诈骗分子冒充

卖家 McNally 夫妇接手了后续沟通（应该是黑进了卖家的电子邮箱，一直是非面对面沟通，因为卖家长期居住在南非）。

在诈骗分子冒充的卖家，接受了买家的报价后，买家卖掉了自己原有的公寓，准备搬进新家。

然而，在交易即将完成的关键时刻，被诈骗分子聘请负责完成交易的过户律师（conveyancing lawyer）主动退出，称无法充分核实诈骗分子的身份。

就在这时，整个交易轰然倒塌。

买家 Kirby 夫妇一夜之间突发发现自己无家可住了！原有的房子已经卖掉，新房又遭遇骗局。

而真正的卖家 McNally 夫妇则惊恐地发现自己的身份信息已被盗用。更令人沮丧的是，这些诈骗分子至今身份不明，更是无从追责。

买家夫妇因此损失了约7.5万加元，包括过户费、律师费以及其他相关费用，还有原本购买这套公寓可能获得的资产增值。

愤怒又无助的买家和卖家两个家庭联手将房地产经纪人Gary Turner 及其所在的公司 RLK Realty Inc. 告上法庭，指控他们在业务关系中存在疏忽（negligence） 和疏忽性失实陈述（negligent misrepresentation）。

他们认为，经纪人未能采取足够措施确认卖家的身份，如果当时做了充分的身份核实，本可以更早发现骗局。

Sigurdson 法官对受害者的遭遇深表同情，她在判决书中写道：

“我面前的这些事件堪称噩梦。诈骗分子的入侵和欺骗是对隐私的侵犯，是一次重大的盗窃企图。他们的行为造成了从不便、时间和费用损失，到财产价值的机会成本损失，再到心理创伤等一系列伤害。”

但法官同时强调，问题的关键不在于受害者是否遭受了伤害，他们确实是 “完全无辜的旁观者（utterly innocent bystanders）” ，这起事件 “绝对不是他们自己的错，而在于被告是否应对此负责。

判决书指出，根据本案发生时的规定，经纪核实卖房身份应在买方在提交报价和/或支付定金时和卖方在接受报价时完成。

在本案中，房产经纪人在开始与诈骗分子通信时就要求提供身份证明文件，但对方没有立即提供。直到买家夫妇的报价被接受的第二天，诈骗分子才提供了他们声称是卖家夫妇的护照副本。

虽然这个时间安排并不理想，但符合当时存在的客户身份识别规则。

法官由此得出结论，“根据我面前的证据，我认为当时的标准做法允许卖方代理人在交易完成前的任何时间验证卖方身份。”

基于以上分析，法官不认为房产经纪和其公司在当时的情况下有疏忽行为，或造成了原告的损失。

因此，法官驳回了买家和卖家两个家庭向经纪人和经纪公司索赔的请求，并判决他们承担被告的法律费用。

买家夫妇在败诉后表示：“我们只是庆幸这一切终于结束了，已经五年了。”

如何防范此类骗局？

虽然普通消费者无法改变行业规则，但以下措施可以帮助您降低风险：

如果您是卖家：

定期检查信用报告：留意是否有异常查询或账户，这可能暗示身份被盗用

加强邮箱安全：使用双重验证（two-factor authentication），定期更换密码

与经纪人事先约定“暗号”：在电话或视频通话中确认关键信息，不仅仅是邮件沟通

主动跟进：即使没有主动卖房，也要定期查询自己房产的产权状态（title status），看是否有异常挂牌或转让记录

买房时如没购买业主产权保险（Owner‘s Title Insurance），可补买已有房主产权保险”（Existing Homeowner Policy）。

如果您是买家：

坚持视频或当面确认：要求与卖家进行视频通话或见面，尤其是在异地交易时

通过官方渠道核实产权：委托律师或产权公司（title company）进行产权搜索（title search）

不要仅凭邮件沟通：诈骗分子常入侵邮箱，截获并篡改沟通内容

留意危险信号：如卖家催促交易、拒绝视频通话、提供可疑的身份证明文件等

与自己的律师保持密切沟通：一旦律师发现异常，立即暂停交易

购买业主产权保险（Owner‘s Title Insurance）

对所有人的建议：

保护个人信息，谨慎分享护照、驾照等身份证件的电子副本

如发现身份被盗，立即联系警方和加拿大反诈骗中心（Canadian Anti-Fraud Centre）

网友提议“增加银行防线”的思路（仅供参考）

在讨论这起案件时，一些有经验的网友也分享了一些有趣的“脑洞”思路，核心逻辑都是在房产上保留一笔活跃的银行贷款，从而借助银行的身份验证程序来增加骗子卖房的难度。

保留一笔小额贷款：在贷款快还完的时候，不全部还清，而是留一笔金额很小（比如1-2万加元）的贷款，同时把还款期限尽量拉长。这样每月还款压力极小，但房产产权上始终有一笔活跃的抵押贷款。

申请一个房屋净值信用额度（HELOC）：申请一笔HELOC（Home Equity Line of Credit）但不去使用它。同样，这笔 HELOC 也会在您的房产产权上登记为抵押权益（lien），起到类似的“防火墙”作用。

注：本文仅供参考，在做出任何财务决策前，请务必咨询合格的财务顾问、律师或银行专员，并根据您个人的具体情况进行审慎评估。

参考链接：

1.https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/fraudsters-nearly-sold-a-bc-resort-condo-they-didnt-own-for-580k-court-hears/

2.https://vancouversun.com/news/big-white-condo-scam-stuff-of-nightmares-says-b-c-judge-who-dismissed-victims-lawsuit