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转楼花合约和成交后卖现房相比较如何做更划算?
www.bcbay.com | 2018-04-10 15:37:17  地产壹站 | 0条评论 | 查看/发表评论

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  随着大温楼花市场的持续火热,人们对如何出售楼花如今也是议论纷纷。毕竟买入只是投资的开始,套现盈利才是最终的目的,不论是转合约还是卖现房,都受到各方面的因素所左右,时机,操作方法,资金规划,对于楼花来讲缺一不可,今天咱们就来探讨一下楼花几种出手操作方式的可能性与利弊。

  有很多楼花的投资者把楼花看成类似股票一样的金融产品而非房屋,他们通常在房屋成交前将楼花转出,这样既利用了开发商的杠杆从而不占用资金又得到了盈利。

  但不同的时机节点转楼花也会有不同的问题,很多人认为楼花离成交日期越近,就越给了他更多上升的时间,这个观点在绝大多数情况下是正确的,但同时存在的问题则是离成交时间越近出手的难度将会越大,因为随着楼花价格的上升转手楼花的差价也会越来越多,这样接盘的人将会有更高的现金压力(该部分是无法在银行贷款的),从而真对居住有需求的人往往会选择买现房,而非合约。

  此外,越来越多的开发商在楼花快成交的时候禁止转让,或从中收取高额手续费,这也是对于转楼花存在的一个潜在威胁。而且转合约并非卖现房,在税务方面也会很不划算(现房获利税局只收取50%的税,而转合约获利付全额税)。

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  另外一类人则选用了成交之后出售现房,这样首先一个好处就是出手相对简单,因为实物往往给需求他的人更大的说服力,其次在税务上如上文所说会相对合适。但风险也相对存在,因为成交毕竟需要压资金,资金风险以及贷款风险都会影响楼花的成交。

  还有些投资者在不同时间段买入不同楼盘的楼花想成交时逐一成交再逐一出手,但每个开发商的成交时间只是个大概而非确定,两个楼盘成交时间撞车的问题是对资金储备不足的最大挑战,所以备好成交资金,事先做好成交准备是至关重要的。

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