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地产壹站:5%?BC省房屋转让契税知多少
www.bcbay.com | 2018-02-28 16:59:34  温哥华港湾 | 0条评论 | 查看/发表评论

  上周,政府宣布扩大300万元加币以上房屋的房产转让契税,很多豪宅投资买家望而却步,反倒进一步的刺激了公寓市场的上升空间,特别是刚需的一房或者两房公寓的走势被大家所看好。

那么,房产转让契税到底是什么呢?

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房产转让契税英文为PROPERTY TRANSFER TAX

  在一个房屋成交的时候,作为买家需要支付的,除了房价的费用就是这个房产转让契税(新房还有新屋税),费用多少与房屋价值有关。

税率的计算方式为:

房价前20万的1%,

20万到200万的部分的2%,

200万到300万的部分的3%,

300万以上部分的5%。

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  例如:

  100万的房产需要支付的房产交易契税=

  20万乘以1% + 80万乘以2%,等于1.8万元。

  500万的房产需要支付的房产交易契税=

  20万乘以1% + 180万乘以2% + 100万乘以3% + 200万乘以5%,等于16.8万元。

  当然这项税务针对部分情况也是有一些优惠的。

  如是首套购买房屋,有一个首次购房优惠减免,条件为:

  • 物业位置是在BC;

  • 加拿大公民或居民身分;

  • 申报优惠之前再B.C. 住满过12个月,或在过去六年内用B.C. 居民身分报过两年税务;

  • 从来没在世界任何地方买过房子;

  • 从来没有申请过首次购房优惠减免;

  • 房屋物业将成为首要住宅

  • 房屋的市场公平价值不高于47.5万

  • 地不大于0.5公顷

  如买家购买的为全新,无人住过物业,通常为从建商或发展商买来的单位,也享有地产转让税优惠减免,条件为:

  • 新房;

  • 加拿大公民或居民身分;

  • 物业位置是在BC;

  • 房屋物业将成为首要住宅;

  • 在物业成交后92天内搬进住宅,並以首要住宅住滿一年时间

  • 房屋的公平市场价值不高于75万加元

  • 土地不大于0.5公顷

  注: 全新房屋的公平市场价值若在75万至85万元之间,可申请部分的减免。

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