加租房市场兴起 “邪恶”的风潮 现金换钥匙 | |
《港湾播报》20240126-1 太难了!加拿大房东想卖房 先花$1万请走租客 加拿大租赁房屋市场中正在兴起一个“邪恶”的风潮——现金换钥匙(cash for keys),就是那些赖着不肯走的租客让房东们无计可施,最终只能靠给租客钱来把租客请走。然而,这种案例的持续增长,使得人们再次质疑问题的原因在哪里?是由于加拿大各地的房东租客委员会积压问题太多、处理效率低下造成的。而与此同时,这种问题的持续出现,也让很多房东、尤其是那些个人小型的房东不愿意再把房子出租,使得市场中租赁房源减少,这也给租赁市场带来新的深层次问题。 在加拿大首都渥太华, 当房东 Patrick Lecours 面临抵押贷款到期、又不想承担利息成本的上涨时,他提出出售房屋。然而,去年 10 月,当他终于找到合适的买家、签约打算卖房时,租客各种不配合拒绝离开。无奈之下,房东只好用“现金换钥匙”的做法,给租客 1 万加元现金、并提供支付搬家卡车的费用之后,才算谈妥。 更糟糕的是,即便如此,租客仍然不愿意离开,对于房东来说,唯一的办法就是要等 2024 年 4 月的安省房东租客委员会的听证会,这就意味着他的成本还要不断增加。房东不仅要支付房屋交易的违约金,还需支付贷款续约后的高额利息,对于租客何时能真正离开,仍然是未知数。 这种情况并非个案,在安省,统计显示房东与租客委员会待审的积压案件已经高达 3.8 万起,安排听证会所需的时间平均要 7-8 个月,有的时候甚至长达 2 年。这就使得房东们用现金换钥匙变的越来越普遍。因为很多房东根本等不起。 多伦多Stonegate Legal Services的律师助理Bita Di Lisi说,我们公司处理了大约400笔现金换钥匙交易,在2023年,差不多处理了1,000多个。有些租客要价超过10万加元,还有一些租户甚至要求房东为他们买一块地,买套房...”其他律师助理表示,他们也看到了需求的增加,租户的要求比以往任何时候都要高。 BC 省房东委员会的房东们正在向省府请愿,要求修改租赁法案。该组织在请愿书中写道,该省住宅租赁部门的等待时间很长,房东们只能处于焦灼的等待状态,而租户在等待解决方案时“滥用”系统,无需支付房租还能继续占有房屋。 不过租赁委员会处理案件积压,也不仅仅是对房东不利,对于一些租客来说也同样是问题。同时,也有一些特殊的案例,让租客处于弱势。BC 省一名女子被迫被赶出出租单位、无奈搬入自己的汽车中居住,她说房东的做法不公平,至少应该等到租赁委员会给出结论。 据业内专家的说法, 租客们不远离开的另一个重要因素是租金的上涨,由于搬家成本上涨、租金的上涨、找房的困难,使得人们对于寻找下一个租赁单位感到困难。然而,以此作为借口拒绝搬家、反对驱逐的规则仍然是不公平的。但现状是加拿大的房东们仍然没有什么特别的选择和措施,在漫长的等待期、租客滥用系统漏洞的问题下,现金换钥匙似乎是唯一的出炉。 触目惊心 加拿大三大"瘾"你有几个 一份研究称加拿大是世界上第二大“毒瘾”最大的国家,另外,加拿大人也高度沉迷于网上社交媒体和糖。 由于许多加拿大人沉迷“毒性成瘾”,加拿大被列为世界上第二大吸毒成瘾国家。本周早些时候,BC省 验尸官服务机构透露,2023 年有 2,511 人死于吸毒过量,创下了新纪录同时,加拿大在网络成瘾 ,糖瘾也在全世界排名前列。 这是根据电子烟产品网站 Go Smoke Free 的专家对新数据的分析,专家发现加拿大每 100 人中有 2.46 人吸毒成瘾,仅次于美国的 3.42 人。加拿大也是第四大社交媒体使用成瘾国家,85.7% 的人口每天乐于上网。加拿大在糖瘾方面也排名第五,每年进口 270 万吨甜食。 该研究分析了来自世界卫生组织、联合国粮食及农业组织和美国国家医学图书馆等多个来源的 200 个国家 14 种成瘾行为的最新数据。成瘾行为包括使用酒精、烟草和抗生素、吸毒障碍、网上赌博、性别指数评分、屏幕时间、网上游戏玩家数量、活跃在社交媒体上的人数、平均每年工作时间以及咖啡进口,茶、糖和肉。 就整体成瘾而言,加拿大的指数得分为 56.14(满分 100),排名世界第 15 位。排名第一的是罗马尼亚,得分为66.79。该国居民大多饮酒上瘾,成年人平均每年喝掉 17 升酒精。其他进入前十名的国家包括拉脱维亚、澳大利亚、法国、美国、英国、智利、立陶宛、保加利亚和捷克共和国。 “无烟”组织发言人在一份声明中表示:“排名前十的国家中有许多都是国内生产总值高的国家,表明那些收入较高的国家有能力助长他们的高度成瘾行为,因此更有可能上瘾,” 陷入僵局!这个国家宣布暂停与加拿大的贸易谈判 据最新消息,在加拿大决定不延长英国脱欧后实施的两项临时措施之后,英国与加拿大的贸易谈判陷入停滞。英国政府在周四宣布暂停谈判。 据加通社报道,这一决定是在预计于下个月举行的下一轮永久贸易协议谈判前的不到一个月前公布的。英国乳酪进口特别配额已于上个月底到期,该配额为英国提供了与欧盟一样的以低关税进入加拿大市场的机会。加拿大也已决定不延长原产地规则,这些规则将在三月底到期,这可能会推高英国奢侈汽车等商品的价格。 加拿大贸易部长伍凤仪办公室表示,此举源于英国“不愿”给予回报,比如在加拿大肉类争端上做出让步。两国均坚称,他们希望为双方的企业、农民和工人达成公平协议。 “如果没有取得进展,我们保留暂停与任何国家进行谈判的权利,” 英国政府在声明中写道。 “我们愿意在未来重新启动与加拿大的谈判,以建立一个使双方大西洋两岸的企业和消费者受益的更加紧密的贸易关系。” 伍凤仪办公室发言人Shanti Cosentino回应说,加拿大对此举感到“失望”。 “他们决定继续对我们的农业产业保持市场准入壁垒,并且不愿达成共识,这只会使谈判陷入停滞,” 她表示。 “英国是长期的贸易伙伴,我相信我们可以谈判达成一项对加拿大和英国都是双赢的协议。” 加拿大的牛肉行业一直在游说不要与英国达成协议,原因是双方长期存在对激素处理牛肉和猪肉的争端。英国一直不愿意进口使用某些激素处理的肉类,而这些激素是加拿大牧场主广泛使用的。他们认为英国的担忧没有科学依据。 吃惊!意大利截获251辆被盗汽车,居然全部来自加拿大 在焦亚陶罗港(Gioia Tauro)的行动中,意大利警方与国际刑警联合加拿大骑警RCMP成功拦截了251辆在加拿大被盗的车辆。这引起了业界的警觉,并强调了对车辆安全标准的迫切需求。 据警方透露,这些汽车是在过去几个月内在加拿大被盗的,而犯罪分子正计划将它们运往中东市场以谋取暴利。焦亚陶罗港是意大利最大的海港之一,也是欧洲最繁忙的转运中心之一,位于直布罗陀苏伊士航线附近。 警方表示,这些被截获的车辆通过18艘不同的集装箱船运送,包括奔驰、奥迪、保时捷、克莱斯勒等品牌。这些车辆不仅几乎是全新的,而且其车辆识别号码几乎完美地伪造,总价值估计约为2200万欧元。这些集装箱最初来自加拿大,计划经过意大利中转后,运往北非或中东地区的港口。 在加拿大,近年来汽车盗窃问题日益严重,引起了联邦政府的高度重视,最近宣布将召开全国峰会来讨论解决这一问题。Equité Association,一家调查保险欺诈的非营利组织,发出了警告:在加拿大,每5分钟就有一辆汽车被盗。仅在2022年,汽车窃盗案就创下了历史新高,安省增加了48%,魁北克省增加了50%,加拿大私人汽车保险公司首次支付了超过10亿元的盗窃索赔。 自2015年以来,大多伦多地区警方接到的劫车报告激增近300%。Equité Association的布莱恩·加斯特(Bryan Gast)表示,解决这一问题的最佳途径是加强车辆安全标准,以使盗贼难以得手。值得注意的是,2007年,联邦政府曾经强制要求在新车上安装防盗装置——发动机防盗锁止系统(immobilizer)。然而,如今这种技术的普及使加拿大的停车场成为高科技窃贼的犯罪天堂。专家强调,打击有组织的车辆盗窃犯罪需要各级政府与产业利益相关者的共同努力。 加国华裔男涉协助上千人自杀 14项控罪升级至一级谋杀 加拿大约克区警方相信58岁华裔密市男子Kenneth Law向自杀者出售“自杀工具包”为预谋犯案,今(26日)宣布早前加控14项二级谋杀案升级至一级谋杀。被告Kenneth Law律师表示,Kenneth Law不认罪,并将出庭辩护。 警方升级控罪的报告表明,发现此案重要新证据。58岁Kenneth Law在多间网店销售亚硝酸钠。亚硝酸钠是一种用以肉类加工的防腐剂,大量摄取或会致命。除此之外,这些网站也出售橡胶管、防毒面具和其他用于自杀的危险品。 受害者从16岁到36岁不等,受害者居住于安省各地。当中包括多伦多、约克区、Durham区、安省伦敦、雷湾、滑铁卢和皮尔区,部分受害者未成年。除加拿大外,受害者遍布英国、美国及新西兰。调查人员相信Kenneth Law向40多个国家寄出超过1200个自杀包裹。Kenneth Law坚称他销售的产品是合法的,他对人们如何使用这些产品不承担任何责任。 |