温哥华房市遭遇连续重创，继2025年房屋销售创下25年来最低纪录后，2026年房价还将继续下跌。

根据Royal LePage最新发布的市场报告，大温地区的房价在2026年第四季度预计将下跌3.5%，与2025年同期相比，这一跌幅在加拿大主要城市中排名第二。

唯一跌得比温哥华更惨的是多伦多，预计跌幅达到4.5%。

具体来看，独立屋的中位价同比下降4.2%，降至168.2万加元。公寓的跌幅更大，达到5.1%。

Royal LePage Sterling Realty的管理经纪人兰迪·赖尔斯（Randy Ryalls）表示，这反映出“买家在持续经济不确定性中保持谨慎态度”。

“各个市场的许多买家都选择观望，等待更有吸引力的机会，或等待更明朗的经济前景。”赖尔斯说。

不过，赖尔斯对2026年春季的市场“谨慎乐观”，他认为房屋销售量可能会有所回升。

原因在于利率很可能已经“触底”，一些买家正计划在未来几个月入市。

但销售量的增加并不意味着房价会上涨。赖尔斯解释说，虽然需求有所改善，但预计春季到来时库存水平会增加，这会对房价造成一定压力。

“虽然预计市场活跃度会提升，但房价不会，因为需求增加的同时，库存也在增加。”他说。

Royal LePage的总裁兼首席执行官菲尔·索珀（Phil Soper）表示，加拿大各地的房价终于开始往下压了。

“多年来，多伦多和温哥华的房价增长远超全国其他地区，但我们这两个最昂贵的都市市场在过去四年中经历了逐步的价格下降，而其他主要城市则稳步温和上涨，正在缩小差距。”索珀说。

他认为，随着可负担性改善，家庭可能会感受到更小的搬家压力，“这可能会缓和疫情期间加剧的跨省迁移模式”。

索珀还补充说，现在的市场有更低的借贷成本、稳定或更低的房价，以及更多选择，他觉得当前的库存水平“恰到好处”。

但即便如此，2025年大温地区的房屋总价仍达到117.88万加元，依然是全国购房成本最高的都市区之一。

这意味着，尽管房价在下跌，温哥华的住房成本对普通家庭来说仍然高不可攀。

从2025年销售创25年新低，到2026年房价继续下跌的预测，温哥华房市正经历一场深度调整。

对于持币观望的买家来说，这可能是一个机会窗口。

但专家提醒，即使房价下跌，以目前的价格水平，温哥华仍然是加拿大最昂贵的房地产市场之一。