1、本世纪最低谷：成交量暴跌25%，大温楼市终于不装了 

刚刚过去的2025年，对大温地区房地产市场而言，注定是一个“冷字当头”的年份。

根据 Greater Vancouver Realtors 公布的数据，2025年大温地区全年住宅成交量约 2.38万套，不仅创下本世纪以来最低水平，也比过去10年的年均成交量低近25%。

楼市明显降温，而背后的原因并不复杂——经济前景不明朗叠加美国关税政策带来的外部压力，让大量潜在买家选择继续观望。

但在一片低迷之中，市场内部却正在悄然发生变化。多位业内人士指出：对首次置业者来说，这可能反而是近几年少见的“窗口期”。

房源创纪录，但房价却没“塌方”。

Royal Pacific Realty 经纪人 Oleg Galyuk 形容当前市场时，用了一个颇耐人寻味的词——“反直觉”。

“在这么慢的市场环境下，再加上库存这么高，按理说房价应该出现明显下跌，”

“但现实是，价格只是温和回调，并没有出现很多人预期的‘断崖式下跌’。”

数据显示，2025年大温地区在售房源总量超过6.5万套，比2024年增加 8.2%。

房子更多了、竞争更少了，真正改变的不是价格本身，而是买卖双方的博弈关系——主动权明显向买家倾斜。

BC Real Estate Association 首席经济学家 Brendon Ogmundson 指出，贯穿整个2025年的最大变量，始终是美国关税政策的不确定性。

年初市场一度出现短暂乐观情绪，但即便利率趋稳、挂牌房源持续增加，成交量依然难有起色。

“问题并不在于‘有没有房子卖’，而是买家缺乏足够的信心去完成交易。”

不过，他也强调，这种被长期压抑的需求并不会消失。

一旦外部环境出现缓和，2026年成交量回升的可能性依然存在。

加柳克则补充了一个关键变化：过去一年，大量投资客已经逐步退出市场，首次购房者面对的竞争明显下降。

“现在真的没必要着急，房价短期内没有明显上行压力，也不需要因为‘怕错过’而仓促做决定。”

如果说买家在2025年拥有耐心，那么卖家则更考验心态。奥格蒙森直言，目前不少买家都会试探性压价，而一些卖家仍然停留在前几年的高点预期，这种心理落差，往往导致房源久挂不售。

“如果卖家希望成交，就必须在定价上更现实。”

加柳克也提醒，现在并不是“先挂高价试水”的好时机。

与其反复降价追着市场跑，不如一开始就贴近市场定价，同时在交房时间、附加条件等方面展现灵活度，反而更容易成交。

展望2026：谁可能率先回暖？奥格蒙森则从长期结构出发判断：随着天车延线和城市扩展推进，Surrey、Langley 等成长型区域，可能会率先迎来需求回升。

“和2022年的高点相比，房价已经明显回落，再加上利率趋稳，这些区域的可负担性其实相当不错。”

数据显示，截至2025年12月，大温地区独立屋基准价格为187.98万加元，同比下降 5.3%。

2、连跌15个月！加拿大房租创新低, 温哥华跌幅最大  

数据显示，加拿大全国平均挂牌租金连跌15个月，在2025年12月降至2060加元，创下30个月以来的新低。其中，温哥华和多伦多跌得最狠，租金已经回落到2022年初的水平。

根据Rentals.ca与Urbanation发布的最新报告，2025年12月，全国平均租金同比下降2.3%，这是该平台统计中，租金连续第15个月同比下滑。

放眼全年，2025年加拿大平均租金累计下降3.1%，这一跌幅甚至超过了疫情最严重时期。

不过，报告也提醒：虽然租金比两年前低了5.4%，但如果和疫情前相比，仍然不便宜，仍比2019年12月高出整整14.1%。

Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德指出，过去几年推高租金的因素，已经在2025年明显反转。

他表示，几股力量正在同时发挥作用，包括：公寓完工量创历史新高；人口增长速度放缓；经济不确定性增加；租房负担能力持续承压，

这些因素叠加，直接把租金“压”了下来。

他还预计，只要这些条件持续存在，短期内租金仍可能继续下行。

从房源类型来看，租金下跌主要集中在二级市场：

去年12月，独立屋和联排屋的平均租金同比下降5%，至2,071加元；公寓租金同比下降4%，至2,131加元；专门的出租公寓仅下降1%，平均2,049加元。

在加拿大六大主要城市中，去年12月公寓年租金降幅最大的是温哥华，下降了7.9%，至2,654加元，其次是多伦多，下降了5.1%，至2,498加元。

这两座城市的平均租金，已经回落到2022年初以来最低水平。

值得注意的是，大温地区虽然租金整体下跌，但仍有城市“逆风微涨”。

Rentals.ca的数据显示，2025年12月，大多数大温城市的平均要价房租继续明显下降，但本拿比(Burnaby)成为唯一一个月环比上涨的城市。

去年12月，本拿比一居室租金环比小幅上涨0.1%，达到2,199加元。不过，从同比来看，本拿比房租仍然下降了7.1%。

在“一居室最贵城市”排行榜上，北温(North Vancouver)依然稳居第一，平均要价为2,469加元，温哥华紧随其后，为2,391加元。

而在“两居室”方面，北温也超过了温哥华，成为大温最贵城市：

目前北温两居室平均租金为3,286加元，温哥华为 3,255加元。

值得注意的是，大多数大温城市的平均房租仍然高于全国平均水平2,060加元。

3、加拿大麦当劳宣布：将$1小杯咖啡和$5超值套餐的价格冻结一年 

麦当劳加拿大1月13日宣布将小杯咖啡的价格冻结在1加元，至少一年，同时将超值套餐的价格降至5加元，为期一年。

安妮玛丽·斯维廷克 (Annemarie Swijtink) 于九月接管麦当劳加拿大时，快餐公司正面临着巨大的压力。

牛群数量的减少推高了牛肉价格，而气候变化和作物病害则给另一家餐厅的支柱产业咖啡带来了挑战。夹在中间的是消费者，他们既担心关税紧张局势，又眼睁睁地看着自己喜爱的快餐价格逐渐超出预期。

斯维廷克现在正努力缓解这一局面。加拿大麦当劳新任总裁&CEO斯维廷克于周二宣布，麦当劳加拿大将把小杯咖啡的价格冻结在1加元，至少一年，同时将超值套餐的价格降至5加元，为期一年。

自2024年推出以来，超值套餐的价格一直约为6加元。套餐包含一份迷你鸡块、双层牛肉堡或鸡肉卷，搭配小份薯条和一杯饮料。

麦当劳推出的全新超值早餐系列包括香肠麦满分（McMuffin）、早餐卷饼、奶油芝士贝果；或者香肠McGriddle，搭配一杯小杯咖啡和一份薯饼。

斯维廷克表示，价格冻结的原因很简单：这正是顾客所需要的。“加拿大人正面临诸多挑战，经济状况也缺乏保障。我们正在做的就是倾听他们的声音，并满足他们的需求。”她说道。

斯维廷克表示，加拿大麦当劳之所以能够做到这一点，是因为其与一些农户和供应商的合作关系已超过50年，而且其1500家餐厅的庞大规模也意味着公司可以从中节省成本。

近年来，公众对快餐的看法发生了转变，而斯维廷克的承诺也正是在此背景下做出的。这位荷兰籍高管高中时就在麦当劳工作，此前曾担任麦当劳荷兰业务的总经理。上任后的头几个月，她走访了加拿大各地的麦当劳餐厅。她发现，加拿大人比荷兰人更爱喝咖啡，而荷兰人则更喜欢奶酪。

但最重要的是，她意识到，性价比才是加拿大消费者真正想要的。

因此，她将性价比列为2026年的首要任务，其次是创新。

整个行业的策略似乎都大同小异。近几个月来，Tim Hortons 和 Wendy's 都在加拿大推出了套餐优惠，Burger King汉堡王也在加拿大销售类似麦当劳超值套餐的小份组合。斯维廷克认为，竞争对手的出现并非坏事。“市场竞争非常激烈，从顾客的角度来看，这其实是件好事，因为这总是……促使我们不断提升服务标准，”她说道。

4、猜不到！加拿大这座城市领先整个北美：生活质量排名第一 

根据一份最新报告，加拿大首都的生活质量在整个北美排名第一。在Numbeo发布的《2026年生活质量指数（Quality of Life Index）》中，渥太华（Ottawa）被评为加拿大及北美生活质量最高的城市，在全球范围内排名第28位。

该调查评估了全球304个城市的生活质量，参考因素包括：生活成本、房价与收入比、通勤时间、污染指数、医疗水平及安全状况。

在该榜单中，渥太华是前30名中唯一一个非欧洲城市。

渥太华市长 Mark Sutcliffe 在社交媒体上发文表示：“我们能生活在渥太华真的很幸运。而现在，最新数据也证实，渥太华不仅是加拿大，更是整个北美最宜居的城市。”

他补充说，在这项新的生活质量研究中，渥太华在几乎所有指标上都获得了很高评分，包括：安全、生活成本、购买力、通勤时间、空气质量，以及房价与收入比。

在加拿大城市中：

卑诗省纳奈莫（Nanaimo）排名全国第二，全球第66位

维多利亚（Victoria）排名第84位

魁北克市（Quebec City）第86位

温哥华（Vancouver）第87位

蒙特利尔（Montreal）第126位

多伦多（Toronto）排名第143位

榜单前五名全部来自荷兰，依次是：海牙（The Hague）、乌得勒支（Utrecht）、埃因霍温（Eindhoven）、格罗宁根（Groningen）、鹿特丹（Rotterdam）。

在美国城市中，生活质量排名最高的是：

佛罗里达州坦帕（Tampa），全球第45位

杰克逊维尔（Jacksonville）第46位

奥兰多（Orlando）第48位

相比之下，纽约（New York）仅排名第222位，华盛顿特区（Washington, D.C.）排名第105位。

另外，中国排名前五的城市分别是青岛、深圳、广州、上海和北京。