“我现在拥有美国房产感到羞耻。”一位加拿大买家对房产经纪人这样说。

在美国亚利桑那州的金峡谷（Gold Canyon），沙漠美景与神秘的山脉吸引了无数加拿大买家在此购置度假屋或养老房。然而，这一幕正在迅速消失。

凤凰城地区的Redfin地产经纪人Heather Mahmood-Corley表示：“我之前的所有加拿大客户，今年年初都把房子卖掉了。他们全都走了，没有一个打算再买。”

Redfin数据显示，自川普政府2月宣布对加拿大出口商品加征25%关税以来，加拿大人搜索美国房产的数量大幅减少，4月跌幅达到34.2%，即“自由日”（Liberation Day）期间。

Redfin经济研究主管赵晨（Chen Zhao）指出，加拿大买家的退潮远比美国本土市场放缓更剧烈：“整体市场的搜索量略有下降，但比起加拿大买家下滑的幅度，根本不算什么。”

“买得起但不想买”

尽管美国高利率让本土买家观望，但加拿大买家并不受限于按揭贷款——2024年有57%的加拿大人是全款购房。然而，他们还是选择了退出。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）数据显示：2024年4月至2025年3月，加拿大人仍是美国房产第二大海外买家，占比14%，总消费62亿美元；第一名为中国买家，占比15%，共消费137亿美元。

主要购房地包括佛罗里达、亚利桑那、加州和夏威夷。

佛州Cape Coral附近的地产经纪Kevin Bartlett表示：“以前我的客户有一半是加拿大人，现在大家都想逃离美国。”

他坦言，加拿大人撤出不仅因为关税，还包括：

• 加元贬值（当前约$0.70美元）导致购房成本额外增加30%；

• 飓风频发让保险和物业费大幅上升；

• 美国政治环境不再受欢迎。

甚至有客户直接表示：“我为自己在美国有房产感到羞耻。”

房地产经纪人表示，加拿大人的退出带来连锁影响。

一般来说，一个加拿大家庭如果在美国购房，他们常在当地配备第二辆车；每年会为餐饮、观光、购物带来大量消费，总体来说，“他们几乎撑起了三分之一的旅游经济。”

然而反观今年的情况，Bartlett称，今年自己公司的销售额已下滑50%。

虽然全美房价仍维持上涨（同比+1.7%），但在佛州和亚利桑那州这类热门市场，房价已有明显下跌：佛州2025年5月房价同比下降2.2%（Realtor.com数据）、亚利桑那州同比下降0.72%（Redfin数据）。

贷款销售公司HomeAbroad的抵押贷款总监Steven Glick表示：“现在库存过多，很多房子可以低于挂牌价20%-30%成交。”

尽管房价下行+利率走低可能吸引一批抄底买家，但Redfin的赵晨认为：“加拿大买家的热情短期内不会恢复，除非贸易紧张局势缓解。”

Glick补充：“政治确实影响了情绪，但时间一久大家也会麻木……不过目前的趋势是：还在往下走。”

虽然加拿大买家只占美国房市的极小部分（外资购房仅占总销售2%），但在佛州、亚利桑那州这些高依赖的市场，他们的“退潮”确实已造成连锁冲击。

“没有了加拿大人，这些地方的房产、旅游、零售都冷清了。”房产经纪人这样感慨。