1996年，Harjinder Cheema在卑诗省素里市152街购买了一块4.3英亩的土地，当时支付了69万加元。该地块上有一栋简陋的单层房屋，带地下室，并且属于农业用地。

Cheema当时的购房经纪是他的朋友Gurdarshan Mand和Kuldip Gill，两人同意各出10%的购房款并承担10%的物业维护费用，以换取10%的所有权份额，而Cheema则以受托人的身份持有他们的份额。

如今，该地块价值超过2500万加元，三人之间因对口头信托协议及其后书面尝试的不同理解而产生了纠纷。

关于谁拥有多少产权的问题最终提交至卑诗省最高法院，本周法官Lauren Blake就此事发布了长达128页的裁决。

“最高及最佳用途”

该地块的价值从1996年的69万加元增至2025年BC评估机构评估的2555.59万加元，涨幅极为惊人，即使放在大温哥华几十年的房地产繁荣背景下，也十分突出。

目前评估价值是1996年购入价的37倍以上，增幅高达3703%。换句话说，自1996年以来，该地产每年平均增值超过88万加元，相当于原始投资的127%。

虽然Blake的裁决未解释地产价值飙升的原因，但判决中引用了Mand和Gill提供的评估师报告的一些信息。

该房屋建于1969年，BC评估机构记录其有六间卧室和三间浴室，总居住面积为2092平方英尺。房屋本身只占评估价值的3.3万加元，其余均为土地价值。

目前该地产的分区为A-1“普通农业区”，但自Cheema购入以来，并未用于农业。据法院判决，工作农场在BC的评估价值通常远低于住宅或商业用地。

尽管目前分区仍为农业，但该地块位于素里官方社区规划中的“混合就业区”以及East Newton商业园区概念规划中的“商务园区”。因此，根据评估师的意见，该地产“可能的最高及最佳用途”是重建为商务园区。

108天庭审

Blake的裁决是在一次原计划为25天、却最终持续19个月、累计108天的庭审之后作出的。

在判决中，法官多次提到案件中提交的证据量之大，以及花费大量时间争论最终对案件分析无关紧要的问题。

案件的核心争议是原告声称Cheema仍为他们持有20%的信托份额。Cheema否认，称信托协议已被作废，要么因为各方后来达成的协议，要么因为原告未履行支付20%物业维护费用的责任。

Blake未采纳这些论点，判定Cheema以受托人身份持有20%的地产份额为Mand、Gill及其配偶所有，其余80%由Cheema本人持有。

作为补救措施，法官认为有必要下令出售该地产，而原告主张出售，反对方则反对。

判决指出：“将各方继续作为共同所有人捆绑在一起，只会引发进一步冲突和不可避免的法律诉讼。”

“解决各方高度冲突和敌意的最有效方式，是下令出售该地产。”

法官下令在判决60天内将地产挂牌出售，并规定了出售的具体条款。

出售完成后，原告有权获得销售收益的20%，但需扣除相同比例的地产经纪佣金、必要的交易费用及适用税费。

此外，原告还需从收益中扣除20%的抵押贷款及信用额度价值，以及Cheema“合理支出”的20%，由法院登记官裁定，还需扣除由出售产生的税务后果的20%。

原告的收益还将增加Cheema未与其分享的房屋租金收入4.2万加元的20%，以及Cheema Bros. Transport Ltd.根据租赁条款“应支付给Cheema”的款项的20%。

这些考虑的确切价值仍有待确定。根据Blake的裁决，还将举行额外听证会以确定法院费用的评估方式。