加拿大多城房价回调 温哥华将降10%？房市或将倒退三十年

虽说是业内纷纷大为看好央行的降息政策，但9月的房市还是和温哥华秋天的温度一样，或将透着一股淡淡的冷意……然而，这或许只是个开始，据牛津研究院最新预测数据显示，未来加拿大的房市将迎来多地回调。房价高昂的多伦多和温哥华首当其冲，扛不住跌，而前段时间大热的这些城市也难道猛烈跌幅。

牛津经济研究院经济学家的分析显示，由于负担能力不足和抵押贷款续期临近，全国各地的市场都承受着压力，牛津大学经济学家、报告作者托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 和迈克尔·达文波特 (Michael Davenport) 表示，2024 年第四季度加拿大房价将进一步下跌5%，较2022年第一季度的房屋销售高峰下跌 18%。斯蒂洛和达文波特预测加拿大主要大都市地区的房价将遭受沉重打击。到今年年底，多伦多和温哥华的房价将分别下跌7%和10%，降幅超过全国平均水平，原因是房价负担能力不足。但全国其他地区的房价也将下跌。牛津报告认为，哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯在内的二级市场也将迎来“大幅价格回落”。卡尔加里的房价在第三季度将下跌 5.1%。此前卡加一直是购房大热门，房价从 2022 年初的峰值到 2024 年 6 月上涨了 11.6%。预计这些城市的房价将受到即将到来的抵押贷款续期浪潮的影响，因为一些人被迫将他们的房屋挂牌出售，但现在市场在低迷疲软中，挂牌的增长远远超过销售。斯蒂洛表示：“在负债水平较高的市场，这种情况会更加严重”。也正因如此，加拿大央行才会采取降息政策，其目的是要“给住房市场注入活力”，然而，目前的基准贷款利率还不足以使许多房主免于以“明显”升高的利率续借抵押贷款。斯蒂洛和达文波特预测，抵押贷款支付占可支配收入的比例将在 2025 年中期达到 9.3% 的峰值，这是自 1990 年以来从未见过的水平。还不止是牛津研究院，加拿大CIBC银行也曾大胆放话，加拿大的房市或将一夜倒退回三十年前的状态。加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究报告警告称，投资已从地产市场上消失。

以前加拿大的公寓市场几乎可以说是投资客撑起来的。买一套房，再出租出去，以租养贷，是很多人常用的盈利模式。温哥华公寓市场有超四成的投资买家，而大多伦多地区的公寓市场问题更加严重，投资者占买家的三分之二以上。公寓转售市场疲软，库存上升，价格下跌，进一步削弱了对新建筑的需求，使问题更加复杂。     如今，加拿大利率上升、经济疲软和价格停滞不前并不是一个理想的投资环境。许多人购买单位后出现了负现金流。通过增加租金来支付抵押贷款在保护租客的加拿大市场并不现实，大多数人只能依赖于地产升值。然而，如今房价停滞不前也扼杀了这种选择，而抵押贷款利率上升则使人们更难渡过任何经济低迷期。 通常，在这样一个泡沫市场中，开发商会降低价格，直到最终买家入场为止。然而，如今刚需买家的支付能力和投资者支付能力之间的差距实在太大，难以弥补。政策制定者的口头上说要建造更多房屋来降低价格，但这是不可能的。开发商仍面临建筑成本过高的问题，没有多少回旋余地。尽管销售疲软，需求创下历史新低，但新公寓价格仅比峰值下跌5%。有时候，不是开发商不想降价，是成本摆在这儿，要降也没多少空间了。“结果，新公寓销售——加拿大最大市场新房建设的主要推动力——将跌至20世纪90年代末以来的最低水平。”CIBC报告指出。CIBC警告称，目前预售的预建公寓份额不到 50%，为 20 年来的新低。项目需要至少 70% 的楼花售出才有可能能开始施工，因此经济放缓将进一步抑制新房建设。这也导致了大批开发商的退场。根据联邦破产监管局的数据，过去一年破产的房地产公司和项目的数量迅速攀升，目前有望超过全球金融危机时期的水平。炒房的潮水逐渐褪去，如今留给加拿大人的，是一地鸡毛……

闹大了! 加拿大大批印度人愤怒抗议！威胁让加拿大政府"付出代价"!

前段时间，加拿大爱德华王子岛（PEI）大批留学生抗议移民政策的事件闹得很大，甚至开始绝食抗议。如今，这场持续了3个月的抗议示威似乎愈演愈烈，在抗议者的营地遭人恶意纵火后，他们正式向加拿大政府发出“威胁”！

昨天，一段视频在社交媒体X上引起了关注：安省Brampton十多名印度留学生站在镜头前，称在爱德华王子岛（PEI）的一个抗议营地发生火灾后，威胁加拿大政府称他们将“进行报复”。他们指责“种族主义者”和联邦政府故意在PEI营地纵火，难免令人觉得疯狂又不可思议.......抗议者们表示，帐篷起火时，很多人正在里面睡觉，“我们强烈谴责这件事，并且知道这是一些种族主义者所为，或者必定跟加拿大政府有关，他们想要恐吓我们。”他们正式向种族主义者和加拿大政府发出警告：“我们的斗争将会继续下去，甚至还会在多伦多进行更多抗议，如果之后再次发生这种事情，导致任何PWP（毕业后工签）持有者受到伤害，联邦政府将对此付出代价！”由于抗议营地的帐篷发生火灾，导致这些抗议者们感觉自己受到了攻击，并开始担心个人安危。这场火灾发生在周六（8月10日）凌晨2:59左右，当时有四名抗议者正在睡觉。一名路人注意到了帐篷起火，并告知了他们，抗议者试图用毯子控制火势，然后拨打了911报警。

加拿大本地网友们得知这一事件后炸锅了，纷纷留言！

“停止大规模移民，虽然移民增加了国家的GDP，但它也降低了人均GDP——这意味着我们都变穷了！”

“关上国门，驱逐非法移民，然后开始驱逐所有犯下罪行的移民。”

“快把他们都送回去。”

“回去吧，离开种族主义的加拿大。”

“我认为对联邦政府进行含蓄的威胁是可以的，但为什么非要待在不受欢迎的地方呢？”“驱逐出境！！”加拿大政府正在努力降低该国前所未有的高临时居民率，但成千上万的留学生和外国工人却感到不满，因为他们面临被驱逐出境。截至今年3月份，加拿大总计有270万临时居民，这一数字在短短两年内增长了一倍多；2021年，加拿大的非永久居民只有130万。近日，安省布兰普顿（Brampton）市也接连爆发了多场抗议活动。据估计，约有7万人在临时工签到期后将被驱逐出境！人们还抗议反对“种族主义” 。对于这件事，大家怎么看？

去不去？在加拿大这个小镇盖房子 政府补助3万元

萨省东部的穆索明镇(Moosomin)为使其人口翻倍，计划向在该镇社区内建造房屋的人提供3万元的支票。镇议员格雷(Murray Gray)表示，穆索明镇经济多元化，近年来从事建筑业者有所增加，现在他们正在寻求为新的劳工兴建更多住房。

他说：“镇上将直接向建筑商发放支票，希望这项政策能吸引一些开发商或刚刚建造自己房屋的人士。”格雷表示，这笔钱将在建筑检查员发放入住许可证后提供。这笔由穆索明镇提供的资金，最初来自联邦政府的住房加速基金拨款。格雷说：“我们和社区建商联盟以及小镇之间进行了合作，我们聚在一起并为此提出了申请，他们看到了与我们相同的需求，所以效果很好。”格雷表示，联邦政府已经为该计划制定保障措施，因此他们不需要增加任何额外的保护举措。镇上的居民对这项举措感到兴奋，并希望看到社区继续发展。“看到社区向前迈出了一步，在增加日托中心和我们繁忙的医院14名医生之间发生的所有好事，真是太棒了。其中很多事情让我们的社区兴奋不已，人们为我们的社区感到自豪。”他说。格雷表示，他完全相信该计划将会奏效，穆索明镇的人口将大幅增长，该镇在此计划公布之前就已经在增长。在萨省，拥有至少5,000人口的镇才有可能升级为“市”。根据2021年人口普查，穆索明镇的人口为2,657人。穆索明镇位于利斋拿(Regina)以东约225公里处，靠近曼省边境。据网上放盘资料显示，图中房屋挂牌价为15万元。

美国女歌手被TimHortons圈粉！加拿大演唱会上一句话全场沸腾!

8月9日，美国知名歌手奥利维亚·罗德里戈将她的Guts世界巡演带到了温哥华，在此期间，她在当地品尝了一些加拿大美食~

参加了温哥华演唱会的粉丝@nicole.bevan在TikTok上发布了一段视频，这名女歌手对大家说：“我昨天在Tim Hortons喝了杯咖啡”，紧接着现场观众沸腾并欢呼了起来！从视频来看，罗德里戈戴着一顶牛仔帽，身穿闪钻透视裙，看起来青春洋溢~尤其是在演唱会上提到了加拿大国民咖啡Tim Hortons，更是让现场的氛围到达了高潮。要知道，罗德里戈并不是唯一一个对Tim Hortons表示喜爱的明星。最近，温哥华人Ryan Reynold跟Tim Hortons合作拍摄了一段新广告，以宣传他的新电影《死侍与金刚狼》。如此看来，Tim Hortons真的是相当圈粉了，大家觉得呢？