加拿大过去几十年来，住房和租金价格持续上涨，很多人关注房地产投资者在其中扮演的角色。加拿大统计局(StatCan)7 月 7 日发布最新研究，深入分析了个人和机构投资者如何影响全国各地的住房市场，尤其聚焦于租赁房产。

小业主仍是租赁市场主力

尽管近年来机构投资者，尤其是美国的房地产投资信托基金(REITs)，在北美租赁市场中影响力上升，但统计局的研究显示，加拿大大部分租赁房产依然掌握在小业主手中。除新斯科舍省外，所有被调查省份的租赁物业，最大份额都属于拥有五套或更少房产、且不自住的个人投资者。

与此同时，加拿大统计局在研究中指出，全国各地大型投资者的日益增多可能导致租赁市场集中或缺乏竞争，这可能导致基准租金价格上涨。

2022 年，加拿大东部各省(包括爱德华王子岛、新斯科舍省、新布伦瑞克省)、安省、曼省和 BC 省的 12 个主要地区，租赁市场依然“分散且具竞争性”。

统计局指出，较低的集中度与加拿大抵押贷款和住房公司最近的数据相符，该数据发现，到 2025 年，房地产投资信托基金和其他类型房东出租的单元之间的价格差异在统计学上并不显著。

大型投资者“基本缺席”房地产市场

加拿大统计局还表示，在非租赁住房市场，大型机构投资者“基本缺席” 。

加拿大统计局表示：“在所研究的六个省份中，2022 年机构投资者拥有的房屋存量份额从 0.1%(爱德华王子岛和曼尼托巴省)到 0.4%(安省)不等。”

“‘住宅’类别包括独立式住宅、半独立式住宅、排屋和移动房屋。住宅通常由业主自住。否则，它们大多由规模较小的个人投资者或个人投资者拥有，且仅供个人使用。”

这些研究结果表明，像 REITs 这样的机构投资者主要通过购买出租房产，而不是独栋住宅来打入加拿大住房市场。