加拿大住房负担性正在改善，尤其是公寓市场表现突出。

据加拿大皇家银行（RBC）最新报告，由于公寓房价比其他类型住宅调整幅度更大，负担性已恢复到疫情前的水平。

全国范围内，RBC 公寓负担指数（即购房相关支出占收入比例）已降至 35.2%，仅比 2019 年高出不到 1 个百分点。指数越低，意味着负担能力越强。

尽管大部分地区负担性有所改善，但 RBC 经济学家 Robert Hogue 和 Rachel Battaglia 指出，部分城市的公寓依然不便宜。尤其是蒙特利尔、魁北克城和哈利法克斯，由于人口激增和供应紧张，房价出现“激进上涨”，负担性尚未回落。

蒙特利尔的公寓负担指数 16 年来首次超过多伦多，哈利法克斯与多伦多的差距也缩小到 3 个百分点以内。

“这是哈利法克斯十多年来首次如此接近加拿大第二贵的市场。”两位经济学家表示。

目前该市公寓负担指数为 41.6%，比 2019 年高出 13.6 个百分点，是疫情以来增幅最大的城市之一。

在 RBC 追踪的所有城市中，温哥华 2026 年一季度负担性改善最为明显，同比下降超过 9 个百分点。

但两位经济学家表示，这仅逆转了疫情期间负担性“大幅恶化”的一半。目前温哥华购房支出仍占到家庭收入的 84%，继续稳居全国“最难负担”之首。

多伦多的负担性改善速度也快于大多数城市，但不同类型住房的表现不一。

RBC 指出，多伦多的公寓价格修正和收入持续增长，已将疫情期间的负担性恶化完全抵消。

但对于独立屋来说，购房支出依然占到普通家庭税前收入的 80% 以上，进一步巩固了多伦多作为全国“第二难负担”市场的地位。

RBC 还认为，加拿大住房支出下降的窗口期可能已接近尾声。大部分主要市场的房价已趋于稳定，而今年希望加拿大央行降息带来的房贷利率缓解的机会渺茫。

“这意味着今后购房负担性的进一步改善，主要依赖收入增长，但劳动力市场转弱可能会限制这一空间。”Hogue 和 Battaglia 补充道。