在美国与伊朗爆发军事冲突期间，国际油价曾一度快速上涨。但随着局势缓和，油价如今几乎已经回吐了当时的全部涨幅。

对加拿大市场来说，这不仅意味着能源价格压力有所减轻，也给房贷市场带来了一个明显信号——固定房贷利率开始松动。

油价回落后，市场对通胀反弹的担忧有所降温，通胀风险溢价随之收窄，加拿大债券收益率也开始下行。

目前，这一趋势已经反映到房贷市场上。

过去一周，加拿大几家大型银行的实际优惠房贷利率，也就是部分未公开宣传的折扣利率，平均下调了10个基点，相当于0.10个百分点。

目前，加拿大最受欢迎的三年期固定利率房贷，对于符合违约保险条件的借款人，最低利率已经降至3.89%，由Butler Mortgage提供。

对于没有房贷保险的借款人，利率通常会更高一些。根据所在省份不同，市场上的最低报价一般比上述利率高出10至20个基点，也就是0.10%至0.20%。

例如，安省可关注Ratebuzz，曼省可关注Assiniboine Credit Union，卑诗省可关注Coast Capital，加拿大其他多数地区则有Citadel Mortgages等机构提供相关报价。

不过，浮动利率房贷本周暂时没有明显变化。

目前市场上最优惠的公开浮动利率，仍大约维持在Prime最优惠利率减1.00%至1.10%，对应实际利率约为3.30%至3.40%。这类优惠主要适用于符合房贷保险条件的借款人。

如果是不带房贷保险的浮动利率贷款，根据地区不同，借款人通常还需要在上述利率基础上多支付20至40个基点，也就是0.20%至0.40%。

总体来看，随着油价回落、债券收益率下降，以及市场对通胀预期降温，加拿大固定房贷利率已经开始逐步走低。

如果这一趋势持续，未来借款人有望看到更多银行进一步下调固定房贷利率。对于准备买房、续贷或转贷的人来说，接下来几周的利率变化值得密切关注。