房价大跌，购房压力依然巨大

加拿大房地产市场在疫情后出现了罕见的深度回调。全国基准房价自 2022 年以来下跌约 20%，个别城市甚至超过 30%。

然而，大多数加拿大人，尤其是华人集中的大城市居民，仍然觉得房价远未合理。甚至有近三分之二的有房产业主也认为房价下跌对市场是利好。

即使是已有房产的业主，也有近三分之二认为房价下跌对市场是利好。

RBC（加拿大皇家银行）助理首席经济师 Robert Hogue 指出，这次房价下跌只是回吐了疫情期间的过度涨幅。

他表示，"光看这些数字，你会很快得出结论——这是一次大幅房价崩盘。但问题在于，这是在房价涨幅更大的基础上才发生的。"他进一步指出，"实际上是把之前涨得太多的部分收回了。"

渥太华大学"缺失的中产计划"负责人 Mike Moffatt 也认为，房价虽然跌了 15%-20%，但普通中产家庭依然被挡在市场之外。这一轮调整远未解决购房难的问题。

一线城市供需错配，首购族难以入市

RBC 的数据指出，2025 年下半年，加拿大仅有一半市场的购房负担有所缓解。疫情期间涨幅最大的 BC 省和安省，房价跌幅也最明显，但温哥华和多伦多等核心城市依然高居不下。

以温哥华为例，购房者需拿出家庭收入的 88% 供房；多伦多为 63%。在这样的负担下，首次购房者更加犹豫。一位多伦多地产经纪 Alexis D'Souza 透露，首购族普遍关心房价是否还会跌，自己和伴侣 2022 年刚买下 Liberty Village 的公寓，近年已见房价缩水。

虽然市场上公寓库存创新高，但不少首购族却发现难以找到合适的房型，家庭型独立屋更是抢手且价格高企。D'Souza 直言："虽然供应很多，但不是买家想要的好房。"

加拿大按揭及住房公司（CMHC）最新报告也指出，虽然 2025 年新屋开工量同比增长 6%，但大城市尤其是多伦多、温哥华、蒙特利尔和渥太华等地，家庭型住房的供应远低于历史水平，市面上待售房源与买家需求脱节。

Moffatt 提醒，政府一味强调增加供应，但真正关键是价格、房型与地理分布。"房子多不等于合适，关键还是买得起、租得起，能满足家庭真正需求。"

政策短期助力，长期挑战待解

租赁市场近期也有所缓和，全国平均租金在 2024-2025 年间下降 3.2%，空置率升至 3%，达到"供需平衡"门槛，带动整体住房通胀降至 5 年新低。但多数加拿大人依然对政府表现不满——Abacus 民调显示，仅 17% 受访者认为联邦政府在改善住房可负担性方面做得够好，59% 认为政策还需继续加码。

疫情后，住房问题成为加拿大政治焦点，政府承诺简化建房流程、降低成本。2026 年 3 月，联邦政府和安省省长福特达成协议，对所有买家购买 100 万加元以下新房免征销售税，并将新屋开发费下调 50%，有效期为三年。

RBC 的 Hogue 认为，这些措施有助于防止未来人口回升时出现"断崖式"建房下滑。但 Moffatt 指出，这些只是临时措施，长期来看真正改革还需时间，"现在只是帮政府争取时间，未来还得解决基础设施建设和开发费分摊等深层问题。"