大温地区房产价格与价值的博弈正在上演。

大温地区，这片被上帝偏爱的土地，依山傍海，风景优美，气候温润。除了秋冬季要下半年的雨，似乎没什么可挑剔的。然而美好的事物都有价格标签，居住在大温也不例外。

温哥华堪称整个北美地区房屋可负担性最差的城市。你可能会说纽约和洛杉矶房价也贵，但那些地方的收入水平却远高于温哥华。

初来大温，你会发现这里的房产市场与国内大不相同。与国内成栋的商品楼不同，大温的房屋主要分为独立屋、镇屋和公寓。

业内常有人说：“在大温，要买独立屋，租公寓。”这背后又有何道理?

独立屋通常是一栋房子加一块土地，业主自行管理维修，也可自由出租。

镇屋性质介于独立屋和公寓之间，多是连在一起的二层住宅，与邻居共享侧墙，一般需要缴纳物业费，由物业公司负责日常维护。

公寓则类似国内的高层商品楼，是预算有限的首次购房者最容易上车的选择。但大温公寓与国内有个显著区别：这里的公寓对业主有诸多限制。

从能否出租、长租还是短租，到是否可以养宠物、养几只宠物，能否吸烟，甚至能否自行安装洗衣机和空调，每栋公寓都有不同规定。违反规定?等待你的将是一张罚单。

自己的财产却不能完全自主，这听起来似乎不合情理。此外，公寓的物业费相比国内昂贵许多。如果是年代久远的老公寓，每隔几年还可能面临大型维修，如更换电梯、做防水等，分摊到每户又是一笔不小开支。

市场转变：从卖方市场到买方市场

最近数据显示，目前大温地区有2500套公寓待售，数量是去年同期的两倍。许多开发商在度过了近十年顺风顺水的好时光后，也首次遇上了经营危机。公寓市场明显在放缓，那么买家都去哪里了?

通过分析大温房地产协会的数据，我们发现：

• 近16个月来，大温地区公寓价格一直呈下降趋势。

• 而在过去十年，大温公寓价格总体呈上升曲线，与2015年1月约32万加币的价格相比，如今的价格早已翻倍。

但问题是：这十年，你的工资也翻了一番吗?

从成交量来看，大温公寓市场在2022年3月达到近几年的顶峰，这也是三年多来大温房价的最高点。但随着加拿大央行货币政策调整、房贷利率上升及宏观经济变化，成交量逐渐萎缩。

特别是2025年的数据(红色曲线)，成交量普遍低于前三年。

与之形成鲜明对比的是，公寓的挂牌数量在2025年却高歌猛进，许多业主出于各种原因选择在今年将物业挂牌。

公寓市场已从2022年需要买家无脑加价的卖方市场，转变为卖家再三降价、买家有充足时间挑拣的买方市场。

理性看待公寓价值

在我看来，这样的调整实在意料之中。过去十年，大温房产市场经历了一轮非理性的繁荣，而价格回归价值是市场经济的永恒铁律。

与独一无二的独立屋不同，公寓是批量建成、属性雷同的居住产品，作为商品缺乏唯一性，也有众多替代品。当开发商大展宏图，期待公寓市场继续高歌猛进时，公寓价格却已超过普通人的负担范围。那么，这些公寓最终会卖给谁呢?

算一笔账：租房vs买房

我做了个小计算，发现就大温地区目前情况来看，租房实际上比买房更便宜——这里特指公寓市场。

以Metrotown附近的楼盘为例：

• 在经过多次降价后，一套600英尺的一居室挂牌价为699000加币

• 支付20%首付款后，按目前3.85%的贷款利率、25年期限，月供约为2896加币

• 这还不包括每月约300加币的物业费

• 而同一栋大楼类似户型在租赁市场上月租金仅为2600加币

比较下来，租类似公寓每月可省下超过500加币。

当然，一房公寓要价近70万加币，本身就是一个值得深思的问题。

结语

大温公寓市场正在经历深刻的调整。对于那些仍在犹豫是否入场的购房者，不妨问问自己：用70万加币购买一房公寓，真的值得吗?而在价格与价值的博弈中，理性的声音终将指引我们做出明智的选择。

欢迎大家在评论区分享您的看法：您认为大温公寓市场还会继续调整吗?现在是租房合算还是买房时机？