一项新的研究揭示了温哥华未来七年在房价方面可能出现的令人担忧的局面——如果房地产市场没有重大改变的话。

最有意思的是，这项由康考迪亚大学约翰·莫尔森商学院与 Equiton 合作完成的研究，是由人工智能驱动的。

正如许多关于住房可负担性的房地产报告所强调的那样，供应依然是主要问题。加拿大总理马克·卡尼已承诺要解决这一问题。

研究指出：“利用强有力的数据、传统计量经济学工具以及 AI 驱动的预测模型，我们量化了政策行动和市场变化如何有助于使住房供应重新与潜在需求保持一致。”

2032 年温哥华的房市会是什么样？

根据研究，由于移民减少，今年房价预计会出现小幅下降。

“但这种影响是短暂的，”研究指出。

“随着人口增长恢复，价格将继续上升。在基准供应水平下，到 2032 年，温哥华的房屋中位价将从 250 万加元上涨到接近 280 万加元。”

研究还强调，为了真正改变这一趋势，国家和城市需要完成惊人的建设量。即使住房竣工数量增加 50%，也不足以显著减缓趋势，“房价依然会升至 280 万加元以上。”

研究表示，加快供应扩张对于避免最糟糕的情况至关重要。

“如果不加快供应，温哥华的房屋中位价到 2032 年可能会超过 280 万加元。只有最激进的供应增长，才可能将房价稳定在约 250 万加元。”

“这反映出温哥华严重的供需失衡，即便是积极的建筑力度，也只是勉强能稳定价格。”

现在的房价情况

即使房价维持现状，也并不意味着它们是可负担的。

报告指出，温哥华的房屋中位价目前徘徊在 240 万加元左右。

其他房地产报告则提供了更多参考。例如，大温哥华地产协会会分析基准房价，也就是特定城市典型房屋的价格。上个月，大温地区独立屋的基准价为 1,974,400 加元。

而看温哥华的不同地区，情况又不一样。

温哥华西区上个月的基准价为 3,311,800 加元。温哥华东区则相对“合理”，基准价为 1,794,500 加元。

康考迪亚大学的研究还指出，问题不仅仅是“多建房”，还需要解决劳动力和资源方面的现实问题。

“加拿大住房市场面临额外挑战：住房负担能力顽固难解、缺乏熟练的建筑劳工、建筑材料成本上升，以及增加住房供应所需的时间等等。这一领域亟待进一步的实际研究。这项首创性的研究为这一代人所面临的问题提供了一些量化方向，也为相关政策提供了参考，因为加拿大人迫切要求解决方案。”