温哥华港湾（Bcbay.com）Lynn综合报道：加拿大统计局昨天公布了一个报告，关于非居民持有本地住宅物业的比例，也就是所谓的“海外买家买房的比例。

　　大温哥华地区，海外买家的住宅物业市场比例为4.8%，其中温哥华的非居民业主比例为7.6%，列治文为7.5%。非居民业主持有的物业估价，则占整体住宅物业市场的5.1%。

　　值得注意的是，在两个地区新建的公寓、楼花之中，非居民业主比例则飈升至超过20%。

　　地产经纪表示，现在楼价那么高，敢于“接盘”的多半为海外买家，即使中国收紧外流资金，有些买家仍有能力调动款项在本地买楼。

　　统计局所公布的数据显示：自2016起，新建的公寓、楼花物业持有人为非居民买家的比例，列治文丶高贵林及温哥华三个城市最高。

　　列治文的非居民业主比例高达24%，接近总数的四分之一，高贵林亦有23%，温哥华则有19%。

　　西门菲沙大学公共政策教授戈登(Josh Gordon)指出，新建公寓的非居民买家比例较以往大增值得留意。

　　他认为，这反映近年买入本地物业的买家中，非居民买家占了很重的比例，而这也是了解市场库存量及流向的其中一个重点。

　　而在个别的房屋类型方面，非居民与本地居民持有的物业价格差距最明显的是独立屋：非居民持有的独立屋平均估价达227.5万，本地居民的则为156.8万，两者的差距超过70万元。

　　温哥华和西温地区由非居民持有的独立屋，平均估价接近800万元，而由本地人持有的则为530万元；

　　房屋大小的差距也很，非居民持有的独立屋接近4800平方呎，比本地人持有的大32.2%。

　　在大温地区，非居民持有的公寓比例也非常高。统计局指，公寓占大温地区所有房屋类别的32%，但非居民业主持有的房屋中，有53%属于公寓单位。

　　并且大温地区非居民持有的公寓平均估价为69.2万，本地居民为53.1万，两者差距16.1万元，即31%

　　在温哥华地区，非居民的持有的公寓平均价达93.3万，而本地人持有的则为74.3万，相差26%。

　　大温各个地区的非居民业主持有物业的比例也不相同，当中以温哥华的非居民业主占最高比例，达7.6%，列治文紧随其后，有7.5%，排在第三的是西温，占6.2%。

　　统计局表示，类似的数据以后还会公布，要买房的大家可以参考，分析非居民对加拿大楼市的影响。

　　另外，BC财政厅早前BC也公布的物业转让数据：显示今年9月海外买家占大温楼市交易的比例有5%，是自省府在去年引入海外买家税后的最高纪录。其中列治文、本那比的海外买家比例最高，分别为10.8%及9.6%。

　　和温哥华相比，多伦多市由海外居民拥有的住宅物业有3.4%，占总物业价值3%。

　　在多伦多市及其邻近地区中，海外居民持有物业比例，以多市最高，占4.9%；其余依次为：烈治文山市(3.6%)、万锦市(3.3%)及乔治娜镇(Georgina)(2.9%)。

　　除了这两个海外买家的“热门爆款”目的地，蒙特利尔的市中心及Nun's Island地区的公寓大厦特别受海外买家追捧。由今年1月至11为止，便有860名海外居民买入当地的公寓，较去年同期上升33%。

　　但海外居民拥有当地公寓大厦的比例仍只有1.5%。这些买家中有21%来自中国。

　　根据加拿大地产协会的数字显示，多伦多及温哥华的楼房价格指数由2005年1月至今年11月止，分别上升145%及173.7% 。单在过去3年，多伦多及温哥华的楼房价亦分别上升了逾40%及60%。

　　这样飙升的价格，海外买家“功不可没”。业内人士估计，实际上由所谓的“海外买家”所购买的房产可能会比统计数字更高。

　　当然，导致这两大市场持续承受楼价上涨压力的主要因素，仍然是供应不足。