特许会计师梁万邦表示，要做加国非税务居民，除了要切断跟加国的居住联系(residential ties)，还要离开加国至少2年，"2016年回流，2017年便回来，税局会视你从没有离开加拿大回流过。"

　　梁万邦说，有些人离开加国时向税务局申请非税务居民，并获税局认定，但这也不代表是在税务上有免死金牌；若填报时不老实，该份认定只是自欺欺人。

　　"表面上你是切断了所有的联系，但未必真的实行，例如你说会卖屋，但最终没有卖。税局会想尽办法确认你是税务居民，而你则要尽力证明你是非税务居民，不用缴税，因此你是在跟税局角力。"他说，税务局通常以"先斩后奏"的方式，先认定某国民是税务居民，纳税人便要做很多工作去证明自己跟加拿大已没有居住联系。

　　有些人为了将数额巨大的海外资产变卖，将款项带回加国，于是利用非税务居民的身分避税，这便会引起怀疑，像离加2年加4日，便突然在海外将大笔款项带回加拿大，"税务局会问你这笔钱从何而来；你说是在自己当非税务居民时赚回来的，所以加拿大无权向我徵税。但税局会怀疑，是否真的有这么一回事？"

　　若加国非税务居民在香港期间"炒楼"赚大钱，也能不向加国政府缴税，"但很多人是移民加国的时候，有栋楼『不记得』申报，现在便想着做两年非税务居民，卖楼之后再携巨款回加拿大。"这时税务局会要求这名国民出示证明，经追查下，很容易被揭发逃税。

　　梁万邦指，国民不应抱着侥倖的心理，因存在户口的海外资产纪录抹不掉。

　　在香港卖楼赚钱是否要缴税，视乎买卖物业的动机，"炒楼"获利是需要缴付利得税，税率为利润的15%。

　　虽然加拿大已跟香港签订税务协议，但梁万邦指，两地税制不同，必须清楚了解申报和纳税问题。

　　非税务居民海外物业 可于回加后翌年申报

　　成为加国的非税务居民(non-resident for tax purposes)后，收入来源仍在加拿大的话，也要缴税；但炒股获利、联邦债券利息和外汇定期可免税。至于在海外的物业是否需缴税，关键之一在于该物业在何时买卖。

　　特许会计师梁万邦表示，假设A君是加拿大公民，在移民加国前，早已在香港购入价值100万元的物业；他其后回流香港，成为加国非税务居民，当时在香港的物业已升值至200万元。

　　由于当局是2004年才引入申报海外资产，因此若A君在2004年以前移民加国，根本不用申报。

　　若A君在2004年之后移民，而该物业又在收租，便需申报；但若物业是自用或留作家人用，而且物业是唯一海外物业，便不需申报。

　　假设A君在2000年购入物业，2004年移民加国时，物业市价为150万元，那么他在回流香港，成为加国非税务居民时，物业升值至200万元，他便赚了50万元，亦即资本增值。这便要看他在全球拥有多少物业，才能决定是否免税。

　　梁万邦说，A君移民和在回流时都要评估物业市价，不用缴税，"虽然入境和离境，物业在实体上是没有买卖过，但从税务角度已等如买卖，成本价以当时的市价为准"。他说在离境后才评估物业价格也未迟。

　　假设A君回流香港后，决定返回加拿大，重当加拿大的税务居民，此时该物业已升值至300万，那便当作重新购买该物业，成本价即为300万元。

　　回到加拿大的第2年，才需要申报海外资产。而200万至300万的增值，不用纳税，因当时A君跟加国在税务上，没有关系。

　　梁万邦补充说，若该物业用作自住，是海外唯一物业，也不用申报。若干年后，A君以320万元出售该物业，便是赚了20万元。只要不是自住物业，都要支付资本增值税。

　　另一例子是，假设有B君回流香港发展，成为非税务居民，在香港购入价值300万元的物业，离开时物业已值400万元；当B君回加，重新成为税务居民时，该物业并无卖出，那就只需按正常程序申报海外资产便可。