北温一整片没有房子、没有车道，眼下还被树林完全覆盖的土地，挂牌价直接开到$1000万。

这块地就在Riverside Drive，编号Lot 17.面积达到15.1英亩。从地图上看，它夹在北温郊区住宅之间，乍看甚至很像一片公园绿地，但北温区政府已经确认，这里其实是私人土地，而且用途划为住宅。

卖方给它的定位也很高。房源介绍称，这是北岸现在挂牌的最大住宅用地，还是“一代人才可能遇到一次”的大型私人地产机会。

按照挂牌资料的设想，未来可以在这里打造一处大型私人住宅，室内面积约1万平方英尺，另外还可以建两栋附属建筑。

房源文案给出的配置更夸张：可规划能停5至20辆车的收藏车库，再加上游泳池、水疗区、足球场、网球场、匹克球场和篮球场。挂牌资料还强调，这里的视野可以覆盖温哥华、太平洋以及北岸山脉。

房源文案还直接把这处未来豪宅称作“Riverside Manor”，设想中的方向是一处高度私密的大型私人庄园。

但$1000万买下来的，眼下还不是一块拿到钥匙就能直接开工的豪宅地。

真正卡住这块地多年的，是车道出入口审批。

负责这项房源的地产经纪皮特·施帕克(Pete Shpak)说，这块地以前就曾经上市，但一直没能顺利卖掉，其中一个关键问题，就是如何从北温区政府取得车辆进入土地的车道许可。

施帕克直言，一旦车道问题解决，才算真正“解锁”这块地的开发潜力。他说，从自己看到的进度以及设计团队方面的情况判断，车道审批已经进入最后阶段。

北温区政府发言人贾斯汀·贝达尔(Justin Beddall)也证实，政府工作人员正在审查这块地的一份开发许可区域申请。申请内容包括一栋独立住宅、相连车库以及进出车道。

施帕克还说，过去北温区政府并不太愿意看到这片土地被开发，但现在态度已经有变化。为了把项目推到今天这一步，现任业主已经走过一套相当复杂的前期程序，包括环境评估和坡地管理。

房屋设计师罗伯特·布莱尼(Robert Blaney)也已经为这块地做概念设计。

所以，这笔$1000万的挂牌，卖的不只是15.1英亩土地本身。买家真正看中的，是未来能不能把这一大片森林变成私人豪宅庄园。

车道许可如果最终获批，这块北温少见的大型住宅地，才算真正迈过开发前最关键的一道门槛。