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BC一部“被低估”的法律正在重塑土地与开发规则
www.bcbay.com | 2026-01-21 19:31:14  大温炬焦 | 0条评论 | 查看/发表评论

卑诗省政府,终于按下了暂停键。

本周,省政府发布公告,确认原计划于 2026 年春季推进的《遗产保护法》(Heritage Conservation Act,简称 HCA)修订案将暂缓实施。这部看似冷门、实则影响极深的法律,近几个月来已悄然成为卑诗省政策争议的又一个焦点。

一部老法,管的却是“未来”

HCA 并不是新法律。它诞生于 1977 年,核心目标是保护考古遗址、历史建筑和各类“遗产资源”,其中绝大多数与原住民有关。

截至 2025 年,卑诗省遗产名录中已有超过 6.4 万处受保护遗产点,其中约 90% 为原住民遗址

法律的一个关键点在于:无论土地属于政府还是私人,只要发现遗产资源,开发就可能被暂停或叫停。

这意味着,哪怕是在私人住宅用地上,只要发现未登记的遗址,项目就可能被迫中断,并进入审批程序。

修法的初衷:与《原住民权利宣言》接轨

省政府自 2021 年 起启动 HCA 修法,目的是让该法与 2019 年通过的《原住民权利宣言法》(DRIPA)保持一致,而 DRIPA 本身源自联合国《原住民权利宣言》(UNDRIP)。

2025 年,省政府已就修法完成公众和利益相关方咨询。但最新公告显示,省森林厅认为仍需更多时间与行业、市政和原住民进一步磋商,因此修法不会按原计划在 2026 年春季推进。

官方给出的理由听起来很“中性”:

希望简化审批流程

加快重大项目和灾后重建

同时强化对重要原住民文化遗产的保护

但问题,恰恰出在“如何做到”。

为什么争议这么大?

拟议中的 HCA 修订案,被批评者认为目标与效果可能南辕北辙。根据此前披露的方向,修法将引入多种新机制,包括:

联合或同意式决策机制(主要适用于 Crown land)

允许将部分合规和执法权力下放或委托给原住民

通过“管辖协议”承认原住民自身的遗产法律

扩展“运营协议”的适用范围,涵盖 Crown land 及私人土地

听起来是合作,但现实层面的疑问却非常尖锐。

三个绕不开的现实难题

1️⃣ 重叠主张,谁说了算?

卑诗省大量地区存在多个原住民对同一片土地提出主张的情况。修订草案并未说明:

在重叠区域,哪一个原住民拥有决策权?

与其中一个签署协议,是否会影响其他原住民?

谁来最终管理和负责遗产资源?

这些问题一旦进入实际审批流程,很可能直接导致无限期拖延

2️⃣ 流程可能更慢,而不是更快

虽然政府强调“简化审批”,但业内普遍担忧:

新协议 = 新程序

新程序 = 更多行政层级

更多层级 = 更不可预测的结果

对于住房、基建、工业项目乃至灾后重建而言,不确定性本身就是成本。

3️⃣ 私有财产的边界在哪里?

由于 HCA 本身就适用于私人土地,修法后是否会进一步扩大原住民在私人土地开发中的影响力,一直缺乏清晰解释。

这也正是地方政府、开发商和业主最担心的部分。

并非第一次“踩刹车”

这并不是卑诗省政府第一次在相关议题上后退。

2024 年初,省政府已撤回备受争议的《土地法》(Land Act)修订案。当时,批评者普遍认为该法将事实上赋予原住民对 Crown land 的“否决权”。

而现在,HCA 的暂停,被不少观察人士视为同一条政策路线上的再次降速

更大的背景:不确定性正在叠加

HCA 的争议,并非孤立事件。过去一年,卑诗省还经历了:

原住民产权案件(如 Cowichan Tribes 与列治文土地案)的法律震荡

上诉法院裁定 DRIPA 具有即时法律效力

省长 David Eby 承诺修改 DRIPA,以“维护政府最终决策权”

曾提出允许市府与原住民进行非公开谈判的立法尝试

温哥华公园局相关立法草案因争议被撤回

在批评者看来,这些政策与判例层层叠加,正在制造一种难以预测的法律与经济环境

HCA 修法的暂停,未必意味着政策方向改变,但至少说明了一点:这套制度的影响,已经大到无法在争议中仓促推进。

对普通民众来说,它关系到:

房价与供应

私有财产权边界

灾后重建速度

而对卑诗省而言,更关键的问题或许是:在和解、治理与经济确定性之间,究竟该如何拿捏分寸。

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