据BIV报道，2025年上半年，大温哥华地区征收的开发建设费(DCC)收入达到约$2.77亿元，比去年同期的约$8600万元大幅上升。

不过，这种增长势头未来可能难以持续。

这些收入中，约$1.76亿元是以现金形式收取，另有约$1.02亿元是递延费用。

收入激增主要是因为大温排水和供水系统自2025年1月1日起上调了收费标准。

住宅开发仍然是主要的缴费来源，其建筑许可价值约占总额的67%。整体来看，建筑许可数量保持稳定，但总价值从去年的$73亿元增加到了$83亿元。

虽然上半年收入已超过原先对2025年全年$1.82亿元的预测，但报告也提醒，未来收费可能承压。

影响因素包括：省政府延长了“在途项目保护”条款期限(允许部分项目按旧标准缴费);加上市场不确定性，可能导致收入回落。各成员城市预计将在下半年对相关缴费进行相应调整。

政策方面也有一些新变化。

今年初，大温地区董事会(Metro Board)和相关水务部门已着手修改收费豁免规定，计划对可负担住房豁免DCC，并将学生宿舍的费用减免比例从50%提高到100%。

同时，将聘请顾问并与成员城市协商，对DCC制度进行系统审查，为2028年新费率做准备。该审查预计持续至2027年，新标准将结合更新的人口与住房预测及资本规划。

此外，另一份报告提到，开发行业认为，不能只盯着大温层面的收费，还应综合考虑地方与区域收费、其他政府规费及可负担住房等政策要求对整体开发成本的影响。三角洲市：逐步调费并优化政策

在地方层面，三角洲市也公布了最新的收费调整计划。

市议会已经批准，从2026年1月1日起，将DCC的费率上调2.6%。这个涨幅与2024年温哥华的通胀率保持一致。

市政府表示，这样做主要是为了让收费跟上物价上涨的速度，对开发项目的整体成本影响不大。调整之后，三角洲的收费仍会是大温地区中比较低的。

此外，这并不是该市第一次调整收费政策。

两年前，三角洲就曾全面修订过收费条例，更新了城市发展预测、各项基建的成本估算，并重新分类了土地用途。

除了自己调价，三角洲市也将配合省政府即将推出的改革措施。

省政府今年宣布，将允许开发商更长时间分期支付建设费，并且符合条件的开发商可以用一种叫做“履约保证债券”的金融工具来作担保，而不必全部押现金。

这些省级新规同样从2026年1月1日开始生效，三角洲会同步调整自己的收费流程。

此外，三角洲还打算试行一项新办法：在一定条件下，允许开发商用“履约保证债券”来代替以往常见的现金或银行保函，作为项目建设的担保。

这项试点适用于工程总价在$100万至$500万元之间的项目，主要目的是减轻开发商的资金压力，让他们的现金流更灵活。

总的来说，大温地区今年这笔收费大涨，有点像“涨价前最后的抢购”，是不可持续的。

往后的走势就没有这么简单了。

一方面，给保障房、学生宿舍的“收费减免”范围在扩大，省政府又延长了“按旧标准缴费”的保护期，这都可能让政府收上来的钱变少。

另一方面，建筑市场本身也有波动。再加上2028年将要推行一套全新的收费标准，未来的收费水平充满了变数。

现在各级政府就像在走钢丝：既想收够钱来修路、建水管等基础设施，又想让开发商多建一些人们能负担得起的房子，同时还不能把开发商的负担搞得太重。

他们正在努力寻找这几件事之间的平衡点。