温哥华港湾（BCbay.com）肖莉综合报道：美国房地产行业的亿万富翁、有“酒店之王”之称的前喜达屋集团CEO巴里·斯特恩利希特(Barry Sternlicht)表示：

他旗下的公司正考虑撤离纽约，因为印度裔穆斯林、民主党人佐赫兰·马姆达尼(Zohran Mamdani)刚刚当选市长。

在马姆达尼执政下，纽约“将变成孟买”，因为租客可能会因此拒付房租。

“所以，邻居发现隔壁没付钱，他们也就不付了，然后下一个家伙也不付了，这样一来，纽约就会变成孟买。”

34岁的马姆达尼在选战中做出三点核心承诺：

若能当选，他将让纽约的生活开销恢复到让大多数人可以承受的水平，包括给房租租金设上限，提供免费公交以及全民免费幼儿托管服务。

当他以高票胜选时，他的支持者们欢呼并高喊着：

“纽约，我们要一起冻结⋯⋯”“——房租！”

“纽约，我们要一起让巴士⋯⋯”“——免费！”

“纽约，我们要一起普及⋯⋯”“托幼服务！”

这一幕，的确可能让不少富人胆寒。

不过，他的政策，包括冻结租金上涨，并不意味着租客可以拒付租金。

巴里在接受CNBC采访时还说，如果马姆达尼任内出现治安恶化，居民与企业都会逃离这座城市。

他说：“如果人们觉得孩子在街上都不安全，他们就会让孩子退学，然后搬走。如果他削减警察经费，或者不给警察应有的尊重和荣誉，我认为这座城市会经历一段非常艰难的时期。”

2020年，马姆达尼曾公开支持削减经费甚至解散纽约警察局，但后来收回了这一立场，并承诺维持现有警力规模。

巴里补充说，他在纽约办公室的员工在得知马姆达尼即将入住市长官邸格雷西庄园(Gracie Mansion)后，已经开始表示想要搬离。

他说：“我们自己在纽约也有一个大办公室。我的意思是，我们会看看情况怎样发展，但这是我们团队第一次说，也许我们该离开。”

星木资本在美国及海外共设有19个办公室，雇佣约7000名员工，在纽约拥有多项商业与住宅地产投资，其中包括两家豪华酒店——

一家靠近布鲁克林大桥，另一家是位于现代艺术博物馆对面的巴卡拉酒店(Baccarat Hotel)。

不少像巴里这样的大公司还担心，马姆达尼希望将纽约州最高企业税率从7.5%提高到11.5%。

与此同时，纽约的富裕个人和家庭除了担忧治安外，也面临马姆达尼提出的“对年收入在100万美元以上者征收2%统一税率”的计划。

两位房产经纪人告诉每日邮报，一些原本就打算搬离的富裕人士，如今正在认真考虑离开纽约，搬往周边的郊区社区。

夫妻档房地产经纪人扎卡里与希瑟·哈里森(Zachary & Heather Harrison)夫妇在Compass房地产公司任职，主要在布朗克斯以北的威彻斯特县(Westchester County)卖房。

他们表示，自从马姆达尼6月赢得民主党初选以来，他们就接到了来自曼哈顿买家的大量咨询电话。

他们说：“其中有些人当时就决定离开，并在过去几个月里一直在做准备”。

随着马姆达尼本周正式当选，希瑟表示：“我们确实又收到了几通电话，客户说‘好吧，这是真的，我们要走了，请告诉我们下一批上市的房源什么时候出来。’”

“有些客户明确提到马姆达尼是他们想离开的原因，尽管他们原本打算一辈子住在曼哈顿，送孩子上当地学校，从未考虑过郊区生活”，希瑟补充说。

扎卡里表示，潜在买家指出，除了扬克斯(Yonkers)外，威彻斯特县各镇都不征收居民所得税，因此现在的吸引力比以往更强。

希瑟说：“在选举前的几周，我们看到疯狂的竞价大战，有的房子成交价比挂牌价高出50万美元以上。”她补充说，他们的多数房源都吸引了50到75 次看房。

自新冠疫情前以来，当地房源库存已减少逾70%，这让这些“因马姆达尼而逃离纽约”的买家只能为少量房子展开激烈竞争。

哈里森夫妇表示，威彻斯特的竞价大战多集中在400万美元以下的房产，但也有400万至500万美元的房子出现多方争抢。

根据富国银行的计算，要买下威彻斯特最富有地段之一——斯卡斯代尔(Scarsdale)的一套500万美元房产，买家必须没有月度债务，手头准备100万美元首付，且税前年收入至少100万美元。

换句话说，这类人正是马姆达尼想要加税的对象。

在与威彻斯特接壤的康涅狄格州格林尼治(Greenwich)，类似的故事也在上演。

侯利汉·劳伦斯(Houlihan Lawrence)房产公司的主管乔伊·金·美丽欧斯(Joy Kim Metalios)告诉每日邮报，格林尼治的房源也在短缺，而今秋需求突然飙升。

她说，最近有不少来自纽约市的来电表示，如果马姆达尼赢，他们就“必须离开”。

“我认为确实有很多人原本打算一两年后搬离，但现在加快了脚步。”她说。

美丽欧斯补充说，一些卖家也试图借机获利。

“有的卖家开始变得很有野心，他们问：‘你觉得现在这些纽约客都往外搬，我们能不能把房价提高一点？’”她说。

看起来，担心纽约会变成孟买的富人，可能还真的不少…

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