据牛津经济研究院（Oxford Economics）的经济学家分析，加拿大的房价今年尚未见底。

缺乏可负担性和抵押贷款续签压力，使全国各地的市场都受到影响。报告作者Tony Stillo和Michael Davenport表示，到2024年第四季度，房价将进一步下跌5%，自2022年第一季度加拿大房屋销售高峰以来，房价跌幅将达到18%。

总部位于多伦多的牛津经济研究院加拿大首席经济师Stillo在新闻稿中说：“我们认为，高企的住房不可负担性和大批房贷续签对家庭的日益压力，将导致今年下半年的房源增长速度超过需求。”

他们在报告中表示：“我们预计2024年下半年，所有我们预测的加拿大城市都将出现普遍的房价下跌。”

例如，由于缺乏可负担性，多伦多和温哥华的房价分别将在年底前下跌7%和10%，超过全国平均水平。

其他地区的房价也将出现下跌，哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯等市场将出现“大幅价格回调”。

预计卡尔加里的房价在第三季度将下跌5.1%。这个阿省石油之都是个买房热点，自2022年初的高峰期至2024年6月，房价上涨了11.6%。

随着一些人被迫挂牌出售自己的房屋，但销售未能跟上，预计这些城市的房价将受到房贷续签浪潮的影响。

Stillo表示，这种情况将“在负债较高的市场中更为明显”。

加拿大央行降息行动“为房地产市场注入活力”，然而，持续降息并不足以拯救许多房主，他们在抵押贷款续签时面对“显著”更高的利率。

Stillo和Davenport预计，到2025年中期，抵押贷款支付占可支配收入的比例将达到自1990年以来未见的水平。

他们说：“这将抑制新抵押贷款的需求，并增加低收入家庭的财务压力，可能导致被迫卖房增加。”

展望未来，预测认为要到2035年住房可负担性才会改善，即首次购房者用首付可以买到平均价格的房屋。

然而，要实现还需要很多事情发生。

Stillo和Davenport估计，到2035年需要建造420万套住房，其中“290万套用于满足家庭数量增长，70万套用于弥补过去的供应不足并确保正常的空置率，以及60万套用于因住房不可负担而抑制的家庭。”

然而，经济师认为多伦多和温哥华不会回归到可负担的范围，因为这些城市的吸引力，只会因增加的住房供应而“暂时得到缓解”。

来源链接：

• https://financialpost.com/news/canadian-home-prices-fall-cities-you-might-not-expect