房地产市场有没有开始复苏呢？

黄三水觉得复苏了，因为有很多之前挂过牌的房子又开始挂牌了，这至少说明卖家觉得机会来了。

而买家出于心理惯性还要再观望一阵，而且9月降息还是不降息这件事现在尚无定论，是降0.25%，还是降0.5%，这也很关键。

不过加拿大英文媒体《Daily Hive》还是一如既往的发成交案例，就让我们一起看一看。

这套房子位于白石，夹在两个豪宅之间，算是小地大房子，有三间卧室和四间浴室，房屋共三层，空间使用率非常高。

这房子有海景，还在2013年大规模翻新过，室内面积高达3152呎，比很多7000呎地的房子差不多大。

最新政府估价为199.9万元，其中土地价值170.8万，其他是房子的估价。

那么大家觉得这房子应该以多少钱成交呢？

答案是166万元。

成交的高还是低，黄三水也说不清楚，但的确比估值低了不少。尽管说估值只是个参考，但相差34万还是有点多。

考虑到这只是200万以下的独立屋，属于独立屋市场比较容易成交的价格区间，所以这个买家还是捡到了。

根据历史数据，该房屋最后一次出售是在2021年，最终成交价为183万加元。2024年2月，新房主又以199.98 万加元的价格将房子重新推向市场。

不久之后，挂牌价下调到190万，2024年5月，价格进一步降至184.989 万。

到了5月末，干脆降到174.989万，在近三个月后最终成交价为166万加元。

其实不能说这房子卖低了，只能说当初买高了，但能在8月成交其实和降息的预期还是分不开的，如果不降息，恐怕166万也很难。

这就是市场，在回暖的过程中高杠杆的投资客也很难过，因为明知道市场一天天变好，但自己有可能扛不到那一天，所以市场开始反弹时，也是买家进场捡便宜的好机会。

至于这位亏了近20万的投资者，只能再找机会重新来过了。

无独有偶。

位于温西的一套典型独立屋也在不久前成交了，这套房子建于1912年，房子本身的价值可以忽略不计。土地面积3960呎，房子却有4386呎，足足5个卧室6个卫生间，这个容积率真心可以。

这套房子今年夏天的最初挂牌价格是388.5万，其实已经低于政府估价394.7万。

在目前的独立屋市场，低于政府估价挂牌算是惯例了。

但这个房子的挂牌价市场并不买账，卖家想了想在8月把挂牌价直接降到250万。嗯，大家没看错，从388.8万降到250万，不知道是不是卖家的自嘲。

黄三水说，世界上没有卖不出去的房子，只要价格合适。

就在刚刚，这房子以275万的价格成交了。

独立屋市场也会回暖，但由于单价高，压力大，所以回暖的速度总要慢一些。希望能坚持的卖家还是咬咬牙坚持一下，一旦卖出去了就算认赔了。