上个月，BC省政府刚刚宣布，在房主买卖有租客的房产时，从以往的提前两个月通知租户改成必须提前4个月；但是这个新规定刚出炉一个月，马上又改了！让想卖出租房的屋主头疼了...

在住房行业的反对下，BC省NDP政府缩短了房东出售房产时的驱逐通知期限，住房行业认为该省新规定对购房者购买租赁房产构成了障碍。

8月1日，BC省住房厅宣布，将房东代表买家发出终止租约通知所需的通知期从4个月缩短为3个月，并将争议解决期从30天缩短到21天。

这项新规则将于8月21日生效。

BC省在7月18日实施了旨在解决恶意驱逐问题的政府法规两个月后，改变了驱逐通知期限。

根据这些法规，房东和买家在因个人使用而驱逐租户时需要给租户4个月的通知，而不是之前的两个月。

但这一变化给购房者，尤其是首次购房者带来了麻烦，因为他们在加拿大抵押和住房公司(CMHC)计划下购买房产时，要求在交接时房产必须空置。

更具体地说，因为CMHC计划要求房产在交房时必须是空置的。较长的四个月通知期也可能与购房者的按揭承诺不一致，后者可能在过户日期前到期。

温哥华房地产经纪人Steve Saretsky表示：“这些规则是在没有与住房行业协商的情况下引入的，这有点让人摸不着头脑。”

他继续说道，如果你是通过CMHC保险计划的首次购房者，政府不允许你接受租客，你必须在交接时获得空置房，但如果你不能在4个月内获得空置，你怎么才能获得空置房屋呢？你基本上是在要求买家在没有确定融资的情况下无条件购买，这是非常冒险的。

4个月的通知期限也影响了那些与银行的抵押贷款持有期（通常为120天）在交接日期之前到期的买家。

据悉这一变化仅适用于房产出售的情况。

计划搬进租赁物业的房东或有近亲搬入的房东，仍需为个人使用驱逐提供4个月的通知期限。租户仍有30天的时间对通知提出异议。

搬进出租房产的人必须至少居住12个月。

根据住房厅的数据，有关拖欠租金和/或水电费等纠纷的快速处理等待时间已从2月份的10.5周减少到5月份的略高于4周，从而允许房东更快地解决争议。

不过，新实施的四个月通知期和 30 天争议期政策仍适用于因房东的近亲属搬入而导致的驱逐，其目的是阻止恶意驱逐。此外，被发现恶意驱逐的房东可能会被勒令向搬迁的租户支付 12 个月的房租。

标准化流程，让审理效率大大提升

BC省政府于上个月推出了一个全新的在线门户网站，打击房东的恶意驱逐行为，即谎称将房产用于“个人使用”，只是为了增加单位的租金。

从今年7月18日起，当业主需要收回单位作为个人或管理员入住时，必须使用《业主使用门户网站》(Landlord Use Web Portal) 上的“终止租赁通知” (Notices to End Tenancy)。

该门户网站还将为这些特定类型的驱逐行为生成正式通知，并在结束租约时提供唯一的通知 ID。

网站也会有专门的信息页面，为房东普及更多租赁相关知识，比如如何友善对待租客、比如哪些行为是违法的。

同时，在发出终止租赁通知时，业主必须同时提供入住者的资料。在这个过程中，业主如被发现涉及恶意驱逐，可能将面临巨额罚款。

此外，透过要求业主在通知书上附有新入住者资料，租客可以更清楚了解房东的意图，如租客认为业主有恶意迫迁之嫌，他们可以在处理纠纷的听证会上提供相关资讯。

BC省住房部长柯议伦（Ravi Kahlon）表示，政府正在采取行动，利用这项新措施进一步防止业主以虚假理由，恶意驱逐租客，同时确保需要合法地收回单位的业主，可以透过一个简单的途径来完成这个程序。

BC省租务事务省长联络人、温哥华西端 (Vancouver-West End) 省议员贺柏特 (Spencer Chandra Herbert) 说：“任何人都不应该因为恶意驱逐而失去家园。这次改革属于一种积极主动的做法，以防止租客遭恶意迫迁，并让他们继续享有一个安稳的居所。

他表示，设立《业主使用门户网站》将改善卑诗住宅租务处（RTB）的工作效率、便捷性和主动性，从而提供更多机会，帮助业主与租客了解他们应有的权利和责任。

禁止房东“恶意”加租

今年4月提出的一项《租赁法修正案》(Residential Tenancy Act) 旨在提高租户的安全感，同时维护房东和租户之间的利益和权利平衡。

如果租户家中增加一名 19 岁以下的孩子将限制业主借机增加租金，从而保护添丁的家庭。

住房部长柯议伦表示："这项法案兑现了我们政府的承诺，即当人们有了孩子后，房租不再上涨。”

他继续补充说：“该法案将禁止在拥有五个或五个以上单元的专用出租建筑中以个人使用为由驱逐房客，并明确禁止签发旨在骚扰或欺压房客以迫使其搬出的无效驱逐通知。”

BC省长尹大卫 （David Eby）表示：“虽然大部分房东和租客恪守法规且关系融洽，卑诗省仍有许多人面临着不公平的租金上涨和虚假理由的驱逐。同时，许多选择出租部分居所的人士苦于结束有问题的租约。因此，我们正在采取行动，通过制定更有力的规定来保护租客和房东，确保人人遵守法律，并让租赁市场中的每个人都能享有更多公平权益。”