许多抵押贷款机构，包括加拿大六大银行中的三家，再次大幅削减固定抵押贷款利率，最对最近想要买房和续贷的人来说，是一个可喜的迹象。

在债券收益率下降近 40 个基点之后，贷款机构已经开始削减利率，这通常会导致固定抵押贷款利率定价。

本周蒙特利尔银行 (BMO)、加拿大帝国商业银行 (CIBC) 和加拿大皇家银行 (RBC) 均大幅下调了所有抵押贷款条款的主利率。

加拿大抵押贷款专业人士最新的消费者调查显示，最近的降息可能会让未来 12 个月内面临续约的 76% 的抵押贷款持有人感到欣慰，他们表示对此过程感到焦虑。

Butler Mortgage 的利率专家罗恩·巴特勒 (Ron Butler)称：“利率将从大部分 5% 以上，到大部分利率在 [4% 范围内]”。

巴特勒表示，虽然 1 年期和 2 年期等较短期限的定价继续略高，但大多数 3 年期和 5 年期的利率将低于 5%。

他表示，虽然现在有 4.50% 范围内的 5 年期固定高比率（首付低于 20%）利率，但那些通常需要无保险抵押贷款（首付高于 20%）的续签者预计利率范围为 4.79% 至 4.99%。

降息加限制移民 加国经济将迎转折

加西网编译报道：加拿大经济陷入疲软让很多加拿大人和企业陷入心塞，因为经济萎靡影响着加拿大人的薪水和购买力，影响着加元的汇率等。

今天，道明经济公司 (TD Economics)发布季度预测，报告显示，加拿大经济在经历去年的疲软后似乎有望反弹，但预计消费者支出将受到借贷成本上升、移民政策收紧和劳动力市场疲软的影响。

预测称，加拿大经济将受益于利率减免，但随着负债消费者继续调整，预计整体经济势头仍将低迷。

预测表示，“经济疲软，但并未面临悬崖”。

报告强调，在 2023 年大部分时间“零增长”之后，经济在今年第一季度表现更好，并且“即将出现转机”。

报告称：“受消费者支出连续第二个季度保持 3% 的健康增长推动，实际 GDP (国内生产总值) 按年率计算增长了 1.7%。”

“展望未来，我们预计加拿大整体经济将从 2023 年的疲软中回暖。不过，消费者不太可能拉动货运量”。

据道明经济（TD Economics）称，由于三个因素，预计消费支出将“降温”。

报告称：“首先，尽管加拿大央行已开始降息，但借贷成本仍将远高于疫情期间的低点”。

该报告预计，许多房主将发现他们的预算“在未来两年内受到挤压”，因为 2025 年即将到来的抵押贷款续期利率将高于 2020 年和 2021 年的合同利率。

报告表示：“其次，今年年底移民政策的收紧应该有助于缓解部分消费支出压力。过去两个季度，人口增长率达到创纪录的 3%”。

此外，“劳动力市场疲软”可能会影响消费者支出，因为与美国相比，加拿大就业市场在下半年“面临更大的净亏损风险”。

报告称：“失业率在12个月内已经上升了一个百分点，到今年年底，这将进一步推高至6.7%”。

随着通胀持续降温，道明经济预测加拿大央行今年将再降息两次，每次降息幅度均为四分之一个百分点。

Ref: https://economics.td.com/ca-quarterly-economic-forecast