加拿大国家税收部长今天宣布，受未充分利用住房税(UHT，又称联邦空置税)影响的业主，将在2024年4月30日之前提交2022日历年的纳税申报表，而无需缴纳罚款或利息。

此前的截止日期是10月31日。政府表示，延期将使更多受影响的业主能够履行这项新规的义务。

如果在2024年4月30日之前提交了申报表并支付了UHT，那么加拿大税务局将免除任何迟报UHT申报表和迟缴2022年到期UHT的罚款和利息。

联邦空置税通常适用于加拿大住宅物业的外国业主，但要注意，一些加拿大个人(即拥有住宅物业作为合伙企业的合伙人或信托的受托人)和一些加拿大公司也可能必须提交UHT申报表，即使他们有资格免税。这些业主被称为“受影响业主”。

近日，许多税务会计师警告说，许多人还不了解联邦空置税，部分加拿大房主如果未能截止日期前提交规定的文件，可能会面临高额罚款。

未充分利用住房税(UHT)，又被称为联邦空置税，于2022年初生效，当外国人拥有的住宅房地产被认为空置或未充分利用时，每年征收房产价值1%的税。

全国各地的会计师表示，新规还对某些加拿大公民或永久居民的房主施加了纳税义务。如果不按时报税，哪怕只是申请豁免，可能会对受影响的房主处以5000元起的罚款。

五类加拿大人也要报税

加拿大特许专业会计师协会的税务副总裁John Oakey表示，加拿大人以信托或合伙方式持有住宅物业时，必须提交纳税申报表。他说：“令人担心的是，很多人不知道自己要申报。”

Kingston Ross Pasnak LLP的特许专业会计师、税务服务主管Hugh Neilson说，受影响的人包括与成年子女共同签署抵押贷款的加拿大人，他们可能是为了帮助子女买房而获得子女房产的所有权。

拥有年迈父母房屋所有权的成年子女也是，这种安排通常是为了在父母去世后简化财产转移的过程。

根据加拿大注册会计师协会网站上一篇讨论UHT的文章，另一种可能的情况是：有人拥有精神障碍亲属使用的房产的所有权。

此外，拥有出租房产的夫妻可能也需要提交申报，因为从法律角度来看，他们可能被视为合伙关系。

联邦政府一直把UHT说成是一项针对外国人的措施，这让普通加拿大人很容易忽略，事实上该立法也包括对公民和永久居民的要求。

另一个问题是，谁被视为信托或合伙持有财产，并不显而易见。

例如，考虑那些拥有成年子女房屋所有权的父母，他们明白，除了在孩子的指导下，他们对该房产没有发言权。Oakey说，这种信托安排可能会触发UHT规定的备案义务。但通常不要求家庭签署一份信托声明，或以其他方式书面表达他们的意图。即使加拿大人从未填写过提及信托安排的文件，他们也可能受到UHT的影响。

同样，合伙人的定义也模糊不清。从法律的角度，当两个或两个以上的人为追求利润而走到一起时，合伙关系就存在了。因此，一对夫妇拥有出租房产，可能无法立即弄清楚他们是合伙还是只是共同拥有房产。

“这两者之间并没有一条明确的分界线，”Oakey说，“必须真正考虑实际情况，才能做出判断。”

考虑到UHT规则在某些情况下是否适用于加拿大人存在不确定性，一些会计师选择宁可建议客户申报，以尽量减少巨额罚款的风险。他说，这是明智的做法，但缺点是纳税人每年都要提交UHT表格。

这些备案要求可能很重要。Neilson说，产权上列出的每个业主，包括夫妻都必须单独为每一处房产分别提交申报。

在线查询工具

此外，加拿大税务局网站今天公布了在线问答，帮助确定你是否受到这一税法的影响和需要申报，链接是：

https://www.canada.ca/en/services/taxes/excise-taxes-duties-and-levies/underused-housing-tax/who-file-pay.html#determine

加拿大人还应该注意到，4月30日是提交申报表和支付上一个日历年在UHT下欠款的最后期限。然而，对于与2022年，即新规生效第一年的申报和付款，加拿大税务局将免除罚款和利息，并延至2024年4月30日。

来源链接：

• https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/household-finances/article-underused-housing-tax-penalties-could-spook-many-homeowners-on-oct-31/

• https://www.canada.ca/en/revenue-agency/news/2023/10/underused-housing-tax-transitional-relief-period-extended-until-april-30-2024.html