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警告:利率继续保持高位 高房价可能崩跌
www.bcbay.com | 2023-10-07 08:57:20  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论

加拿大央行(Bank of Canada)一位前官员说,如果中期利率保持在高位,加拿大目前的房价就不合理。

他的话凸显了加拿大最重要的行业之一面临的风险。

前央行副行长,同时也在央行利率决策委员会任职了四年的Paul Beaudry表示,房地产市场前景仍然高度依赖于政策利率,同时也受长期固定利率的影响。

他在BNN彭博电视台上表示,如果长期固定利率不下降,"那么支撑这些估值就会变得更加困难。"

8月份,加拿大房屋的基准价格为757,600加元(554,600美元),五年来上涨了40%,安大略省和魁北克省的大部分地区的价格涨幅要大得多。与美国房主不同,加拿大房主没有30年的利率锁定选项。

大多数借款人的利率是五年或更短的固定利率,或者他们的浮动利率抵押贷款随着加拿大银行的利率上下浮动。

这使得许多家庭在过去18个月利率飙升后捉襟见肘。

Media Availability: Greater Victoria Chamber of Commerce - Bank of Canada

自3月份触及2023年低点以来,五年期加拿大政府债券收益率已上升近150个基点,给抵押贷款利率带来了巨大的上行压力。加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的经济学家上周写道,温哥华、多伦多、蒙特利尔和其他城市的总体购房成本“仍接近历史最糟糕的水平”。

今年7月离开央行的Beaudry说,他的前同事们将继续担心核心通胀指标,直到它们接近2%的目标。他说:“如果利率不降下来,那真的会带来一种危险,即加拿大央行可能需要进一步收紧货币政策。”

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