温村那些事儿（微信ID：wencunstory）玉小米综合报道：用时一年，全球首屈一指的房地产投资管理公司BentallGreenOak，于近日首次公开了他们对West Point Grey Village前Safeway杂货店用地进行混合用途重新开发的概念方案。现在，他们概述了一项修订后的设计，增加了建筑物的高度、密度和住宅数量。

这个位于4545 West 10th Avenue的项目尚未达到温哥华市正式的重新规划申请阶段，预计将在2023年秋季向市政府提交申请。

这个三英亩的开发用地占据了West 10th Avenue和Sasamat Street交叉口附近城市街区的大部分空间。

在本月举行的第二次预申请公众咨询中，他们提议在West 10th Avenue零售区南侧建造两座19层和17层的塔楼，并在West 9th Avenue北侧建造两座六层建筑。West 10th Avenue的塔楼是主要的建筑，因为它们包括一个共用的六层基座，用于商业用途。

相比之下，2022年5月，最初的设计概念是在West 10th Avenue前部建造14层的台阶式塔楼，并在West 9th Avenue建造五层和六层的建筑。新修订的概念取消了之前的台阶设计，改为更传统的塔楼设计。

在听取了去年公众咨询的意见后，当地的建筑公司Musson Cattell Mackey Partnership对设计进行了修订，采用了更高、更细的塔楼，以减少建筑物的体量感，开放更多视野，允许更多的日光照射。

另外，增加了一个额外的退后六层，为相邻的物业提供更好的隐私和日光。

将部分楼层面积移到West 10th Avenue的沿街面上，减少了对West 9th Avenue的遮挡。

公共区域也得到了改进和扩展，例如较大的West 10th Avenue广场现在增加了一个额外的小型零售单元和一个移位的咖啡馆单元，还对位于West 9th和West 10th Avenue之间的中间区域北侧行人道路进行了升级。

综合体内的使用类型保持不变，但总体密度现在增加到了面积比（FAR）密度，即建筑面积是用地面积的3.84倍，高于原始概念的3.63 FAR。

建筑的住宅用途仍然是100%的受保障的租赁住房，现在总共有566个单位，其中包括453个市场租赁单位和113个中等收入租赁单位。这比原始概念的530套租赁住房要多，原始概念中有424个市场租赁单位和106个中等收入租赁单位。

新的大型杂货店将取代原来长期存在的Safeway，其面积大约与最初的建议相同，超过37,000平方英尺。值得注意的是，这比原来的Safeway要大。这家新的杂货店将有效地恢复West Point Grey Village的主要业务，2018年Safeway的关闭和该用地的长期空置导致了该地区小企业的关闭和零售区的整体衰退。该物业归Sun Life Financial所有。

预计住宅租赁部分将为该地区增加1,000多名居民，他们在零售区的用餐预算每年超过320万元。潜在的新住户数量相当于Point Grey社区总人口的约10％。

在West 10th Avenue的沿街面上，除了新的杂货店，主楼还将提供总计三个较小的商业单元，用于零售/餐饮用途。

地下两层将提供358个停车位供居民使用，142个停车位供商业用途使用，以及1,066个自行车停车位。该项目将争取获得LEED黄金级绿色建筑认证。

West Point Grey Village目前有频繁的公交车服务，特别是99 B-Line和14号有轨电车线。同时，该地区距离Blanca Street和West 4th Avenue上的其他公交线路也很近，步行可达。

今年夏初，附近Jericho Lands总体规划开发项目的支持者发布了一个明显更大的修订提案。Jericho Lands项目的密度将由未来UBC SkyTrain地铁站提供支持，而不是在Sasamat Street和West 10th Avenue交界处设站以直接支持West Point Grey Village。不过，Jericho Lands站仍然与零售区相距不远。

这个开发项目预计十年后完成，整个Jericho地块的规划将分阶段进行，预计需要20到30年的时间完成。Jericho地块的整个开发过程将受到市政法规的约束。

有网友在评论区里说：“希望这是该地区更好发展的开始。“

还有网友说：“希望这项工程可以快点进行，一块空地被放在这里这么久，有点让人难过。”

也有的网友躺平说没有必要纠结，反正这个项目的完成早着呢。

“建设可能需要25年！我认为很多West Grey Point社区的居民在项目完成前就可能去世了。激动啥？”

总之，希望这个方案能够尽快得以实现，帮助更多大温小伙伴们解决住房问题！