温村那些事儿（微信ID：wencunstory）芝麻糊综合报道：作为“宜居城市”的榜上常客，温哥华，房屋问题似乎正以失控态势发展。

房屋租赁已达全新的荒谬程度

据CBC报道，目前，温哥华两卧室地下套房每月租金达到3,000加元，一个房间里的单人床每月租金为1,000加元，没有窗户的储物间每月租金为800加元。

一位租客称，她看到的最令人无法容忍的房源包括将床摆放在客厅中，用窗帘隔开，或者在一个房间里放置多张床，完全没有分隔。

她说，“我们显然正面临住房危机。我们将会看到越来越多的年轻人和家庭住在车辆中。”

这并不是无稽之谈。

在Facebook Marketplace上的一则帖子中，标价为每月800加元，位于温哥华市中心，显示了一个窄小、没有窗户的房间里摆放着一张单人床，与其他三个室友共享的公寓。

另一则在Zillow上发布的帖子显示，北温哥华有一套面积为500平方英尺（约46.5平方米）的公寓，每月租金为2,700加元。

根据租房网站Rentals.ca的最新数据显示，温哥华市一居室的平均租金为每月2,787加元，是全国最昂贵的地区。

其他温哥华地区的城市情况也并不乐观。本拿比市的一居室租金已经飙升到平均每月2,330加元。在素里市，平均租金为1,930加元。

根本原因在于哪？当然是缺乏适合租户的新住房。

英属哥伦比亚大学住房研究合作项目的联合主任佩妮·格斯坦（Penny Gurstein）表示，政府缺乏明确的方向导致缺乏为租户建造的专门出租住房。

固然，联邦政府确实推出了一些政策，以鼓励开发商建造更多的出租住房，但是实际效果没有他们所希望的那么好。

因为，需求远远超过供应，尤其是由于移民增加，其中包括更有可能租房的国际学生。

数据显示，今年大温哥华地区可能增加了 3,800 个新的专用租赁单元，但有27,000 名 20-34 岁的主要租赁人口搬入。

那么，这些人该住哪里？

房东不应该背锅

租金奇高，是房东涨价的错？房东表示，这锅我不背。

Landlord B.C.的首席执行官大卫·胡特尼亚克（David Hutniak）表示，指责房东提高租金很容易，但实际情况是，很多房东自己也面临财务困难。

胡特尼亚克指出，温哥华的出租房单位周转率目前为4.9％，这意味着95％的租户支付的租金受到省份对租金上涨的限制。

与此同时，房东不得不应对更高的利率、通货膨胀以及疫情带来的经济影响。

正如胡特尼亚克所说，许多房东正面临着财务困难。

统计数据显示，银行所担心的家庭财务压力已经开始出现。平均偿债率（debt service ratio，即DSR，指一个家庭用于支付房贷占总收入的百分比）从16%上升到去年的19%以上，这是十年来的最高水平。而且，所有房贷中DSR超过25%的比例急剧上升，从2021年的12%上升到去年年底的的29%。

在新冠疫情早期，加拿大央行的基准利率削减至0.25%，而去年以来为应对通胀，将基准利率逐步升至4.5％。虽然此举似乎达到了降低通胀的预期效果，但也带来了对可变利率房贷的损害。

虽然只有约四分之一的房贷持有人拥有可变利率，但利率上涨的影响巨大，许多人的月付款增加了数千加元，并延长了偿还期。在2019年，不到五分之一的新房贷的偿还期超过25年，而去年，几乎一半的新贷款被拉长了期限。

现有的房贷中，有许多到目前为止仍与利率上涨绝缘，但在未来几年里，随着这些房贷续期，许多人将开始感受利率上涨的影响，到2026年底，几乎所有房贷持有人的月付款都会增加。

雪上加霜的是，加拿大央行表示，如果利率按照他们预期的方式发展，那么在未来三年内，典型的房贷利率将增加约20%。

加拿大人的家庭债务总额已超过全国GDP

加拿大房贷与房产保险公司（CMHC）近日公布的报告称，加拿大人的家庭债务总额已上升到全国GDP的107%， 是七国集团中最高的。过高的家庭债务会使经济变得脆弱，易受全球经济危机的影响。

加拿大人的家庭债务增长迅速。2008年，加拿大人家庭债务是GDP的80%，2010年，这个比例是95%，疫情期间则上升至100%。

加拿大人家庭债务的四分之三与房贷有关。因此拉长还房贷的时间和增加平价住房供应被认为是减少经济风险的途径。

另外也有经济学家认为，应该鼓励年轻人不要急着买房，成家有孩子后仍然租房子住应该被视为正常。

只是，房价高企、房贷暴涨、租金飙升，买不起房，租房却也不容易…