你收入稳定达到中产阶级水平?这当然是好事，但如今在加拿大想拥有自己的房子，成功的几率却并不高。

据加拿大统计局的加拿大住房统计项目(CHSP)调查了首次购房者的收入情况。数据显示，首次购房者的收入远高于家庭收入中位数。

这个问题不仅存在于像BC省这样房价高的地区，也存在于像新斯科舍省这样房价相对较低的省份。

2023 年首次购房者收入中位数与所有家庭收入中位数的比较：

根据该机构的数据，加拿大大部分地区收入中位数的家庭买不起首套房。

该机构调查了2021年至2023年间5个地区、4个省和1个特区的情况。发现首次购房者的收入比当地收入中位数高出13%至36%。这是一个相当大的差距，你大概也能猜到差距最大的地区在哪里。

差距最大的是BC省。2023年，该省首次购房家庭的年收入中位数为14.5万加元，比所有家庭的收入中位数高出35.9%(3.83万加元)。

紧随其后的是新斯科舍省，该省首次购房者的收入为12万加元，比收入中位数高出27.3%(2.57万加元)。新不伦瑞克省的首次购房者收入为11万加元，比平均水平高出五分之一，即20.6%(1.87万加元)。

加拿大住房价格计划(CHSP)并未涵盖魁北克省，其他省份也缺乏全面的数据。但上述省份具有加拿大住房成本的代表性，涵盖了从最昂贵到最便宜的省份。因此，将此视为全国趋势或许是合理的。毕竟，安省和魁北克省的数据不太可能提高住房可负担性。

加拿大首次购房者需要比正常速度更快的收入增长

2021 年与 2023 年首次购房家庭收入与家庭收入中位数之间的百分比差距：

虽然数据仅追溯到2021年，但足以显示住房可负担性急剧下降的程度。

在BC省，首次购房者的收入仍比中位数高出25.5%，并在接下来的两年里增长了10多个百分点。新斯科舍省的首次购房者收入增长了20%，同期增长了7.3个百分点。

这意味着BC省首次购房者的收入增长速度比中位数快了48.6%，新斯科舍省则快了36.5%。加拿大统计局提供的数据是实际值，因此也需要根据通货膨胀进行调整。

这些地区的差距最大，但涨幅也更为惊人。在新不伦瑞克省，首次购房者的价格比中位数高出5.7%，两年内飙升至20.6%。曼尼托巴省的差距更是翻了三倍，从比中位数高出4.6%增至13.4%。

需要注意的是，这些都指的是入门级住宅。首次购房者还能通过退税和低息贷款获得大量税收补贴。即便如此，似乎只有财力雄厚的家庭才能参与购房市场。

育空地区是这一时期唯一房价有所改善的地区，尽管那里的房价仍然高不可攀。两年间，首次购房者的收入比加拿大家庭收入中位数高出19.2%，到2023年这一比例降至14.2%。终于，Z世代和阿尔法世代找到了解决方案。他们只需要适应每天5小时的日照和零下40摄氏度的严寒冬季，收入超过加拿大一些最高收入人群，然后终于可以在亚北极地区拥有自己的房产了。

首次购房者通常处于职业生涯的早期阶段，购买的是入门级住房。在上述大多数地区，首次购房者的收入都位于当地家庭收入的 70%～80%分位。也就是说，他们已经属于中产阶级中收入较高的群体，甚至可以说接近高收入阶层。

即使按最低的70%来看，这些首次购房者的收入也已经超过了 70%的家庭。除非低收入群体正在出售自己的住房、进行置换升级，否则能够继续承接整个房地产“换房链条”的买家数量就非常有限。

这会导致房地产交易量下降，同时减少房屋买卖所带来的相关经济活动和 GDP 增量。

这还意味着，那些想卖掉自己房子的人会面临更低的市场流动性，因为愿意购买他们房子、并且有能力升级换房的人变少了。

所以，如果你打算依靠自己房产的估值来规划退休生活，那么最好在退休财务规划采用更保守的房产估值。