加拿大目前正经历规模最大的一波房贷集中续约潮，许多家庭的住房预算因此大幅增加。

利率比较网站Rates.ca最新调查发现，今年完成房贷续约的加拿大人中，接近一半的家庭发现，住房支出已经膨胀至工资收入的一半以上，甚至有人七成家庭预算都拿去供房。

Rates.ca委托Leger于7月24日至26日进行的调查显示，自今年1月以来完成房贷续约的加拿大人中，82%的借贷成本有所上升。

在今年完成房贷续约的家庭中，接近一半（45%）表示，如今房贷还款已经占到家庭总预算的一半或更多。

不少金融机构和专家建议，包括水电等费用在内的住房支出，不应超过家庭预算的30%。

加拿大皇家银行（RBC）在其官方网站上表示：“每年用于房贷相关支出的金额，不应超过家庭税前年收入的30%至32%。这些支出包括本金、利息、地税、取暖费和公寓管理费。”

Rates.ca房贷及房地产专家Victor Tran表示：“这些调查结果显示，一些业主完成房贷续约后，所剩的财务周转空间已经非常有限。”

他补充说：“当一个家庭每月一半甚至更多的预算都用于偿还房贷时，他们应对其他日常开支或突发经济困难的能力便会大幅下降。”

年轻业主受到的冲击最大

虽然今年大多数完成续约的加拿大业主都面临房贷成本上涨，但年轻业主受到的冲击最为严重。

在18至34岁的业主中，九成（90%）以更高利率完成了房贷续约。其中，56%表示目前的住房支出已经占到家庭预算的50%至70%。

海外出生的业主也面临类似的压力，其住房支出占家庭预算的比例达到50%至70%；相比之下，加拿大出生的业主中，这一比例为35%。

四成业主选择锁定五年期房贷

调查还发现，今年完成房贷续约的业主中，40%选择锁定五年期房贷，35%选择三年期房贷，只有7%选择超过五年的房贷期限。

Tran建议，即将续约的业主应提前比较不同银行和贷款机构提供的方案。

他说：“临近房贷续约的业主，应至少提前120天开始审查不同选择。这样才能有充足时间货比三家，并综合考虑利率、期限、摊还期和灵活性，选择最符合家庭预算的方案。