温哥华的贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）号称“亿万富豪街”，该街4707号目前估价约6,987.8万元，长期位居加拿大第二贵豪宅，以极其奢华的3层构造及无死角海景著称，由空壳公司持有，尽管邻近名人故居，其背后真实业主身份十多年来始终成谜。

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）作者托德（Douglas Todd）撰文指，该报记者杰夫·李（Jeff Lee）于2013年该物业荣登加拿大最贵豪宅榜首时，便曾试图探求真相。

由于业主姓名并未登记在卑诗土地注册处（B.C. Land Title Registry）与公司登记处，令其增添了神秘色彩。

媒体集团《邮报传媒》（Postmedia）近期针对贝尔蒙特大道4707号的豪宅，向卑诗省财政厅提出一系列质询，官方则在两天后发表了一份简短的背景声明。

该声明并未揭露这座庄园的实质受益所有人（Beneficial owner）身份，仅表示，持有该土地的公司已依法提交透明报告，不过该报告目前仅限税务官员、监管机构和执法机关等授权用户查阅。

财政厅在声明中补充，根据相关法案规定，部分土地所有人的登记事项可能不予对外公开。这些豁免条件包括未满19岁的个人、被判定无能力管理个人财务者，或是纳入系统未满90天的人士。

难补逃税洗钱漏洞

针对财政厅宣称已采取约10万次非合规行动，其中包括发出逾8万封合规审查信件以敦促客户履行义务，专家却不买帐。

产权专家厄舍（Ron Usher）直言官方的说词流于逃避，并对执法至今是否曾真正开罚任何一笔款项提出质疑。

然而，全加拿大顶尖的洗钱法专家之一指出，在不对该4707号豪宅神秘业主进行任何中伤的前提下，富豪隐匿资产其实存在许多合法的出发点。

曾在安省总检察长（Attorney General of Ontario）办公室任职32年、专精透明度相关议题的律师辛瑟（Jeffrey Simser）表示，这通常包含合法的税务与财产规划。

据悉，富豪若将加拿大的住宅物业产权登记在海外避税天堂，有时能更有效地规划遗产、降低税赋并规避遗产认证费。然而，辛瑟也坦言，洗钱者同样会利用相同手段，将自身资产隐匿于公众视线之外。

时任财政厅长康洛绮(Katrine Conroy)曾于2024年表示，政府正透过该登记制度来揭开隐形房产所有权与房地产市场洗钱的面纱，并将持续强化这项机制，以侦测并打击卑诗省内的逃税、洗钱及其他犯罪活动。

但目前并无证据显示，4707号豪宅的业主有任何违法行为。

亟需数据健全金融

加拿大透明国际(Transparency International Canada)执行长库西马诺（Salvator Cusimano）认为，卑诗省的土地所有权透明度登记制度是“一个好的开始”。不过，库西马诺强调，目前对于该制度的实际成效依然缺乏系统性的分析。事实上，透明国际组织于2016年发布的报告便指出，温哥华最昂贵的100栋豪宅中，几乎有半数是透过空壳公司或其他隐匿业主身份的方式所购买。

鉴于卑诗省于2019年成立了卡伦反洗钱调查委员会(Cullen commission of Inquiry into Money Laundering），库西马诺指出，当前对于所有权数据与执法数据的需求极为迫切。

该委员会由新民主党（NDP）政府成立，旨在调查境内外洗钱活动对卑诗省高昂房价市场和赌场产业的冲击程度。前卑诗省最高法院法官卡伦（Austin Cullen）在其长达1,800页的调查报告中指出，由于缺乏省政府与联邦政府的有效执法，每年有高达数十亿元的犯罪与非法资金流入卑诗省的赌场与房地产，进而推高了当地的资产价值。

库西马诺最后表示，一个运作良好的所有权登记制度，不仅能协助抓捕洗钱者，更能带来额外效益，那便是健全国家的金融体系，进而赢得海内外投资人的信任。