温哥华港湾（BCbay.com）原野综合报道：加拿大的地产市场真是冷透了、跌麻了。

面对这种持续低迷的大环境，加拿大著名开发商 Mattamy Homes 罕见祭出“狠招”——公开承诺为预售房买家“兜底房价”！

简单来说，就是现在买房，如果交房前同款房源降价，差价全额退还，而且不设上限。

这一消息在地产圈迅速引发关注。

据报道，Mattamy Homes推出一项名为 “New Home Price Protection”（新房价格保护） 的限时计划，涵盖公寓（Condo）及独立产权房（Freehold），适用于安省和阿省指定社区的合资格买家。

公司企业市场营销副总裁 Sepideh Morshedizadeh 坦言：“这项计划是为了增强买家的信心，因为我们深知当前市场充满了不确定性。”

她表示，该政策的核心目的，是缓解买家对未来房价下跌的担忧，让自住买家在签约到交房期间拥有更明确、可预期的保障。

认真说来，这项“保价承诺”还真并非空穴来风，自2022年房价见顶后，加拿大央行连续加息，贷款利率飙升，安省尤其是大多伦多地区的楼花项目估值大幅缩水。

不少买家在交房时面临两个现实问题：

银行估值低于当初签约价

贷款额度不足，无法顺利完成交割

进入2025年，新房销量更是跌至45年来最低水平。

在这样的背景下，开发商主动提出“差价退款”，无疑是一种极具冲击力的市场信号，有业内人士直言：这是非常聪明的营销策略，而且在市场上前所未见。

“价格保护”到底怎么操作？

那么，这项引爆业界的“价格保护”措施，到底如何操作呢？

其实规则并不复杂。

如果买家购买Mattamy的预售物业，在交房前30天，公司将对比同一社区内、相同户型的当前售价：若价格下调，买家将获得差价退款，且退款金额不设上限，并会在交割时直接冲抵房价。

举例来说，如果买家以70万加元签约，交房前同户型售价降至65万加元，那么开发商将在交割时退还5万加元。

这意味着买家在签约到收房期间，不必担心市场波动带来的价格风险。

措施覆盖哪些地区？

该计划限时推出（1月24日至3月8日），覆盖安省多个社区，包括：

多伦多 High Park 附近的 Westbend Residences

万锦（Markham）

米尔顿（Milton）

宾顿（Brampton）

密西沙加（Mississauga）

奥克维尔（Oakville）

皮克灵（Pickering）

圭尔夫（Guelph）

因尼斯菲尔（Innisfil）

基奇纳（Kitchener）

销售中心明显回暖

Morshedizadeh透露，自政策推出以来，销售中心到访人数开始明显增加，她表示客户关注点已经发生转变：“他们不再焦虑房价会不会继续跌，也不再纠结现在是不是最佳买入时机，而是开始专注于寻找符合生活方式和预算的房子。”

地产投资公司Zadegan Group执行合伙人 Jonathan Zadegan 认为，这是一项“非常好的激励措施”，在当前市场环境下极具吸引力。

此外，目前市场上另一种较常见的刺激手段是所谓的“Blanket appraisal”（一揽子估值）。

这种做法是，银行按照买家签约时的价格估值，而非交房时的市场价。

这样的政策虽然能帮助买家顺利获得贷款完成交割，但如果市场下跌，买家一收房就可能出现“倒挂”（underwater）——房屋市值低于贷款余额，实际资产净值为零甚至为负。

业内普遍认为这种方式对买家风险较大，相比之下“差价退款”显然更加直接透明。

多伦多房地产律师 Mark Morris 分析指出，“差价退款”政策虽然很好，但只有资金实力雄厚的大型开发商才敢推出这种政策。原因在于，独立产权房从开工到交房通常约一年，公寓项目从启动到完工往往需要五年，周期越长，价格波动风险越大，纯公寓开发商几乎无法承受这种“无上限差价退款”的压力。

房价跌破百万 还要再冷半年

多伦多房地产局（TRREB）周三表示，大多伦多地区（GTA）的房屋销售疲软和房价走弱的情况，预计至少将在今年上半年持续。

TRREB公布数据显示，1月房屋成交量同比下降19.3%，仅3,082宗成交。平均成交价下跌6.5%，降至 $973,289，是自2021年1月至今整整五年来，房价首次跌破100万。

TRREB表示当前较高的房源供应量，可能会在2026年上半年继续压低平均成交价。但如果消费者信心在下半年改善，房价可能会趋于稳定，“房地产市场反映出许多家庭在展望2026年时所感受到的紧张情绪。未来几个月若经济形势更加明朗，可能会恢复信心，并释放多年来累积的购房需求。”TRREB主席Daniel Steinfeld表示。