加拿大最大银行RBC最近发布报告显示，随着房价和利率飙升，大多数市场的房屋价格接近最糟糕的水平，导致更多加拿大人买不起房屋。只有不到一半的人能买得起公寓，而能买得起独栋住宅的人只有26%。

报告作者RBC经济学家Robert Hogue表示，疫情期间购房能力大幅下降，导致加拿大能买得起房的人数减少。2019年，近60%的家庭根据其收入可以负担得起至少一套公寓。

而到了2023年，这一比例降至45%。仅有26%的人能够负担得起独栋住宅。

他说：利率和房价飙升，加剧了对负担能力的影响，导致抵押贷款支付额大幅增加，这意味着需要更高的家庭收入来承担这些成本。这些成本的飙升减少了可以负担得起房产的人数。

当房屋成本占家庭收入的比例为30%或以下时，住房就被认为是负担得起的。 

尽管自2022年2月达到高峰以来，多伦多的房价已下跌近20%，但房价仍高于疫情前水平。据多伦多地产局称，11月份的房屋平均价格为108万加元，而2019年同月为84.36万加元。

Hogue说，多伦多房地产市场长期以来一直难以承受。要进入这个市场，你需要有更高的收入。

加拿大替代政策研究中心的高级经济学家David Macdonald表示，由于更少的人能够买得起公寓，而公寓通常被视为许多人的入门级房屋，因为公寓价格比独栋住宅便宜，这将给租赁市场带来更大的压力。

他指出，购房能力对租赁市场有两方面影响：租户无法从财务上负担得起离开租赁市场，这增加了租赁需求；同时，面临高额抵押贷款成本增加的房东将把费用转嫁给租户。

他补充说：住房可负担性不仅对购房者变得更糟了，对租房者来说也同样变得更糟了。

Hogue表示，好消息是住房可负担性最近的快速恶化可能已经告一段落，因为大多数市场的房价在下跌或稳定，与此同时家庭收入却保持稳定增长，并且加拿大央行清楚地表示2024年将降息。

Hogue在报告中说，尽管如此，住房可负担性要实质性恢复还有很长的路要走。在加拿大的许多主要市场，购房者将在未来一段时间内面临极其困难的条件。我们预计，安省和BC省的房屋转售活动将持续趋冷，直到利率大幅下降。然后，随之而来的复苏可能会一开始比较缓慢。

他指出，在多伦多，购房可能不会变得经济实惠，但有办法确保这座城市能够创造更多种类的住房库存，尤其是为租户。有必要建造更多专门的租赁和补贴住房。他补充说，从新的租赁建筑中取消GST也被视为激励开发商开发更多租赁新建建筑的积极举措。

Hogue说，尤其是在租赁方面，有很大的潜力使租房更加经济实惠。像大多数主要全球城市一样，多伦多并不是唯一的存在着住房可负担性问题的大城市。在供应方面我们还有很长的路要走，但可以做很多事情为人们提供更多经济实惠的选择。