温哥华港湾（BCbay.com）贝壳报道：对于准备买房或即将面临房贷续约（Renewal）的加拿大人来说，低利率的“好日子”似乎正迎头撞上一道不小的逆风。

受国际地缘政治冲突升级、国际油价飙升以及通胀反弹担忧的多重夹击，对加拿大固定房贷利率起关键导向作用的五年期国债收益率，在本周直接创下了27个月来的历史新高。

此前一直在咬牙坚持的各大商业银行与贷款机构，终于无法抵消飞涨的资金成本，在过去几天下调了优惠政策，全面上调固定房贷利率。

据统计，本周全加数十家主要贷款机构已将固定利率普遍上调了10至15个基点（bps）。

这轮固定利率突如其来的反弹，背后是全球宏观环境的剧烈动荡。

随着中东地缘冲突加剧导致国际油价暴涨，市场对通胀向核心物价传导的担忧情绪陡增，加息预期甚至再次抬头。这直接推动了债券市场的剧烈波动，作为固定房贷基准的五年期国债收益率一路飙升。

对于各大银行而言，资金成本的急剧上升意味着先前的低利率让利空间被彻底挤压。即使是资本雄厚的大银行，也不得不跟随市场步伐，通过提高固定利率来规避风险。

这一变动，直接导致目前市场上的固定利率与浮动利率之间的价差被进一步拉大。

02. 重蹈2022覆辙？浮动利率的诱惑与隐患

固定利率上涨后，不少打算入市的买家再次将目光投向了相对更低的浮动利率。然而，历史的教训就在不远的前方。

回看2022年2月，当时固定与浮动利率的价差一度膨胀至140个基点以上，极其诱人的价差吸引了大量急于买房的人盲目涌向浮动利率。

然而仅仅一个月后，加拿大央行就开启了几十年来最大规模的激进加息周期——累计加息高达 475 个基点。这轮“精准打击”给当时选择浮动利率的房主造成了极大的财务压力与心理创伤。

如今面对再次扩大的利差，单凭“浮动利率现在看起来更便宜”这一点，显然不足以成为盲目选择浮动利率的理由。

03. 4%临界点保卫战：专家呼吁“锁定利率是王道”

不过，目前的房产市场并非毫无选择空间。

在部分线上房贷经纪商（如 True North Mortgage、Butler Mortgage 等）处，仍然保留着接近甚至略低于4%的高杠杆投保房贷（Insured Mortgages）固定利率优惠。

至于非投保房贷（Uninsured Mortgages），则通常在此基础上增加25个基点以上。

业内资深房贷分析师对此给出了极其直接的建议：对于目前市场上能拿到的优质固定利率，唯一的选择就是“抓紧锁定”。

毕竟，在波谲云诡的金融市场里，没人能拿“差一点就拿到”的低利率来为未来的房贷账单买单。

地缘政治的蝴蝶翅膀，正实时影响着每一个加拿大普通家庭的月供账单。

面对各大银行开始上调固定利率的趋势，你目前更倾向于选择稳健的固定利率，还是选择浮动利率？欢迎在评论区留下你的观点！