最新报告显示，3 月份加拿大平均租金要价出现了近五年来的最大跌幅。

Rentals.ca 和 Urbanation 的最新月度分析（基于 Rentals.ca 房源网络上的租金报价）显示，租金均价达到 2008 加元，比 2025 年 3 月下降了 5.3%。

这是连续第18个月同比下跌。与此同时，价格也比2月份下降了1.1%。

Urbanation 总裁肖恩·希尔德布兰德（Shaun Hildebrand）在一份新闻稿中表示：“加拿大租赁市场低迷加剧，3 月份租金跌幅创下新冠疫情以来的最快纪录”。

这些因素导致房屋空置率上升，在疫情后租金飙升之后，租房者的处境再次变得有利。

市场观察人士注意到，许多城市的房东现在越来越多地提供优惠来吸引潜在租户，例如免租几个月或免停车费。

加拿大皇家银行经济部本月早些时候发布的一份报告估计，到 2026 年，全国租赁空置率可能会超过 3%，经济学家雷切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）表示，“我们认为这是标志着市场平衡的门槛”。

这将是加拿大空置率连续第三年上升，也是十年来两居室公寓空置率首次超过 3%。

巴塔利亚在报告中表示：“加拿大的租赁市场在经历了多年不可持续的租金增长后，正经历一段调整期”。

“尽管目前的不利因素将在短期内继续推高大多数市场的空置率，但我们认为租金调整不会持续太久。重要的是，一旦加拿大的移民政策调整完毕，到2028年人口增长应该会再次加速，从而提振租赁住房的需求”。

Rentals.ca 和 Urbanation 的报告称，全国租金目前处于 35 个月以来的最低水平，比两年前下降了 7.9%，而与 2023 年的水平相比则相对持平。

3 月份，专用公寓的要价租金同比下降 3.9%，平均为 2005 加元；而公寓式住宅的要价租金同比下降 6.9%，为 2077 加元。

房屋和联排别墅的平均租金要价下降了 9%，至 1990 加元。

按省份衡量，BC 省的平均公寓租金降幅最大，下降了 4.8%，至 2362 加元；其次是阿尔伯塔省，下降了 4.6%，至 1642 加元。

安省的平均要价下降了 4.4%，至 2,225 加元，魁北克省紧随其后，下降了 1.7%，至 1,916 加元。

新斯科舍省的平均要价租金上涨了 3.9%，达到 2,284 加元。萨斯喀彻温省的租金上涨了 3.7%，达到 1,385 加元，曼尼托巴省的租金上涨了 3.4%，达到 1,646 加元。

加拿大六大城市的平均公寓租金均有所下降，其中卡尔加里降幅最大，下降 5% 至 1818 加元，多伦多下降 4.7% 至 2468 加元。

温哥华的公寓租金比一年前下降了 4.3%，至 2702 加元；渥太华的公寓租金下降了 4.1%，至 2127 加元。

埃德蒙顿的平均房价为 1488 加元，蒙特利尔为 1936 加元，同比降幅分别为 2.2% 和 1.6%。