大温公寓楼里的大楼管理附例(Strata Bylaw)，可以说是很多人的噩梦，动不动就要罚款，让不少业主头疼不已。但有一位业主，不仅把被莫名其妙罚走的$19.000全要了回来，还多拿了$225——大楼管理自己承担了官司费用。

业主AL，因为涉嫌违反短租规定，被大楼管理砸来一张高达$19.200的罚单。

而且，这张罚单出现的时机极其“精准”：就在AL正忙着挂牌卖房的关键时刻。

事情要从2023年底说起。

2023年12月14日，一个家庭入住了AL的公寓单位，2024年1月2日退房，前后共19天。

2024年2月9日，大楼管理管理员向AL发来一封信，标题写得清清楚楚：“违反附例，短期出租”。

AL要求对方说明投诉细节，连发两封邮件，一封2月17日，一封2月21日。

对方的回复，只有这么一句：“$200.加上19天短租，每天$1.000罚款。”

除了付款方式，没有任何解释，没有证据，没有细节。

AL提出正式申诉，被3月8日一封回信驳回。

AL将案件提交至BC民事调解法庭(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)。

她的核心论点：那不是一份“租约”，而是一份“许可协议”;而且协议期限是30天，完全符合附例的规定。

法庭花时间仔细研读了大楼管理的短租附例，结论是：附例本身措辞含糊，需要解读。

附例第一句规定，“短期”指“少于30个连续天”，即禁止期限不足30天的许可协议。

那么，30天或以上的许可协议，理所当然不在禁止范围之内。

大楼管理试图反驳：重要的是住客实际住了多少天，而不是协议上写了多少天。

法庭不买账，直接裁定：“附例禁止的是协议期不足30天，而非住客实际入住不足30天。”

因此，AL根本没有违规。

法庭还发现了另一个致命问题。

大楼管理在发出罚款通知之前，从未以书面形式告知AL被投诉的具体内容。

这违反了大楼管理自己制定的内部规则。

两项理由加在一起，法庭判定：这笔罚款无效，不合程序，必须全额退还。

大楼管理被命令退还AL共计$19.225.包括$19.000罚款本金，以及$225法庭费用。

这件案子在本地华人业主群里引发了广泛关注。

其实，很多人被大楼管理罚款后，往往因为觉得“告不赢”或者“程序太复杂”而选择忍气吞声。

AL的经历说明了一件事：大楼管理的附例，并不总是写得清清楚楚、无懈可击的;程序上的瑕疵，往往才是推翻罚款最有力的武器。

如果你觉得大楼管理的罚款不合理，BC民事调解法庭(CRT)是一条门槛相对不高的维权渠道——费用不高，不需要律师，网上就能提交。

这位业主用行动证明：遇事不要怂，维权有路走。