受温哥华市政府鼓励，全市数以百计的四至六单位住宅楼，正在独栋住宅地块上拔地而起，然而其丑陋外观及对社区的影响，正在开始引来居民反对，也成为今年市选热门议题之一。

据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）作者托德（DOUGLAS TODD）撰文指，这些建在独栋住宅地块上的住宅，大小如小型公寓大厦，已经在整个温哥华市及大温其他住宅区如雨后春笋般涌现。

建商为了最大利用土地容积率（FSR），所造建筑普遍体量庞大、造型笨重，十分碍眼，已引起居民、建筑师和一些政界人士的反感，有人形容其外观“令人震惊”。

温哥华市长沈观健(Ken Sim)及其市议会，于2023年9月在全省率先推动于独立屋地块建造多单元住宅楼，以便增加住房密度及“缺失的中等房屋”(Missing Middle)供应。

几个月后，执政的卑诗省新民主党通过了第44号法案，强制要求省内人口超过5,000的城市和城镇，几乎所有独栋住宅地块进行类似的大规模一改多（Upzoning），44号法法案要求，在距离巴士站400米以内的独立屋地块上，必须批准建造六套分契式产权公寓。

然而，此举遭到部分市镇的抵制。去年12月，大温地区16个市镇的市长敦促省政府废除第44号法桉的强制规定。

反对法案的市长包括沈观健、新西敏市长约翰斯顿(Patrick Johnstone)和北温哥华市市长布坎南(Linda Buchanan)。

外观十分引人注目

此外，这些建筑的外观也十分引人注目。

本拿比市长侯迈豪（Mike Hurley）指出，“这些建筑根本难以接受，它们与周围环境格格不入。我知道很多人对此感到不满，这是必然的。”

兼任大温哥华区域局（Metro Vancouver Regional District）主席的侯迈豪表示，在独栋住宅地块上建造多单元建筑，会令树冠和草坪遭到破坏。

“别指望邻居家能晒到太阳，也别指望能在自家后院种点甚麽。”他说。

本拿比市议会为了回应居民的投诉，于去年10月对此类建筑做出限制，最高高度从四层降至三层，并将地块覆盖率从60%降至45%。

就连本拿比前省议员、新民主党的凯西柯瑞根（Kathy Corrigan）也称这些“巨型”建筑“令人震惊”，并指出本拿比之所以成为开发商的锁定目标，是因为该市的地块面积大于平均水平。

本拿比市长除了抱怨外观不佳外还表示，还因为省政府未能强制规定每六户住宅必须配备一个停车位，称将会造成无数问题：“早在这之前，市政府就一直在调解大量的停车纠纷。”

总之，侯迈豪认为，推动多户住宅建设的运动“初衷是好的，但考虑不周，发展太快，组织又太混乱。”

建商希望最大限度提高容积率

高贵林港市（Port Coquitlam）市长韦斯特（Brad West）表示，省府的“单一地块六户住宅立法”，其中一个负面影响是扼杀了该市的城市屋（townhome）开发。

他指出，城市屋一直是高贵林港的主要住房类型，它们特别适合家庭居住，且在建筑时兼顾“绿地、树木、游乐场和其他便利设施，旨在营造真正的社区氛围，并配备充足的停车位”。

资深规划师兼已退休开发商盖勒（Michael Geller）认为，多单元住宅楼总体而言很棒。他在漫长的职业生涯中，曾建造过许多这样的建筑。

但他同时指出，目前本地区大量涌现的新建公寓大楼，大多数都十分丑陋。他说，问题在于，这些公寓楼通常由一些以前只建造独立屋的小公司建造。

“我怀疑问题在于，大多数建筑商合作的设计师缺乏建造多单元公寓的经验。另一个原因是，他们试图在降低成本的同时最大限度地利用空间和容量，”盖勒说。“结果就是，在温哥华东西两侧，以及本拿比、素里和其他地方，大量出现这类造型简陋、方方正正、而且往往缺乏装饰的建筑。”

盖勒预计，如果不制定某种设计准则，“就像本拿比的情况一样，其他市政当局将会修改土地用途规划附例（Zoning Bylaw），以减少此类建筑的容积率。”

有网友@Michael Geller，在《太阳报》的文章下面留言指，温哥华市独栋住宅上新建住宅比例失调的原因之一是，尽管容积率仅增加了0.14，但由于市政府取消了地下室的要求，地上建筑体量比相邻住宅大了约44%。

网友@S K则指出，其隔邻正在兴建一座像打了兴奋剂的乐高积木一样的摩天大楼。邻居们担心私隐受损、采光减少以及建筑规模过于庞大，以及上述问题会导致其房产价值下降。

尽管如此，温哥华市议员们仍与卑诗省新民主党一道，坚持推行提高容积率的策略。

图源：NICK PROCAYLO/10110122A/DOUGLAS TODD