近日，大温地区的居民乃至多位市长，都对当前盛行的“一改多”住宅开发模式提出了更大的抗议。

此前，为了增加住房供应并提供更多普通人可负担的“中间类型”住房，温哥华市长沈观健与市议员们在2023年9月共同推动了在独立屋地块上建造多单元住宅，也就是俗称的“一改多”。

几个月后，BC省新民主党政府通过第44号法案，将这一模式强制推广，要求全省几乎所有人口超过5000人的城镇，都必须允许在独栋住宅地块上进行类似的高密度开发。

在个别市政府的鼓励下，这类四层高、形似小型公寓楼的多单元住宅也是如雨后春笋般涌现。

先来看看它们长什么样：

大家吐槽得最狠的，就是它们 “个头太大、方方正正、太过呆板”。

万人嫌的一改多

这样的反对声可不光只在BC省。

卡尔加里市议会此前一直奉行与温哥华和BC省新民主党类似的密度策略，但上个月，面对市民同样的强烈不满，卡尔加里不得不取消了对原独立住宅用地建设四套住房单元的全面高密度化许可。

去年12月，除了支持一改多的沈观健、新西敏的Patrick Johnstone和北温的Linda Buchanan之外，其余大温地区的16个市的市长也联名要求BC省政府取消44号法案的强制规定，比如“公交站400米内的独立屋地块必须允许建设最多六个单元”的规定。

资深开发商也对此一度直言：“温哥华要是这么搞下去，联排户型也基本上算是快要绝迹了。”

停车位短缺与联排别墅消亡

对许多人而言，外观丑陋是首要问题。

本拿比市长Mike Hurley放话：“这根本行不通。它们跟社区不协调。我知道很多人都很生气，而且人家生气得有道理。”

Hurley提出，在独立屋地块上塞入如此多单元，导致树木被砍、草坪消失。“邻居家还想有阳光？自家后院还想种点东西？想都别想了。”

由于投诉激增，本拿比市议会最先做了表率。已于去年10月将此类建筑的最高层数从四层降至三层，并将占地面积比从60%缩减至45%。

除了美观问题外，Hurley还批评省政府未要求此类六单元住宅配备停车位，将导致严重后果：“即便在此规定出台前，市政府已疲于调解大量停车纠纷。”

Hurley认为，推动一改多的初衷虽好，但“考虑不周、推进过快且混乱”。

高贵林港市长Brad West也说，省里“在单幅地块上建六单元”立法的一个负面后果是，扼杀了他们城市的联排开发。

“联排别墅曾是我们高贵林的主力住房形式。过去几年我们见证了数千套联排别墅的建成，它们对家庭来说尤其是一种很好的住房形式。”

这些接地气的联排配有“绿地、树木、游乐场和其他设施，创造了真正的社区感，并配有充足的停车位”。

相比之下，省里强推的六单元楼房，“不要求配停车位，房子可以贴着边线盖，也不保护树木”。

自第44号法案通过以来，高贵林就“再没收到任何联排别墅的开发申请，因为开发商已无法像以往那样整合多个地块进行开发”。

一改多的设计缺陷

资深规划顾问Michael Geller认为，一改多住宅本身是好事，他本人也曾开发过多项此类项目。但他承认，目前街道旁涌现的许多新建筑确实缺乏美感。

Geller分析，许多项目由以往只建造独立屋的小型公司承建。“问题可能在于，这些建筑商合作的设计师缺乏多户型住宅的设计经验。

同时，他们竭力在控制成本的前提下最大化面积和容积。”结果便是，在温东、温西及本拿比、素里等地，出现大量“光秃秃、方盒子式、毫无装饰”的建筑。

Geller提出，希望可能在于政府提供的标准化设计图集。“希望未来一年能看到更多建筑商采用这些现成方案。”

优良的设计方案（如下图）能为那些仓促建造、呆板乏味的建筑提供更好的替代选择。若不制定任何设计指引，Geller预计“其他城市将像本拿比一样，修改法规以限制此类建筑的允许体量”。

尽管近期一项Leger民意调查表示，已有62%的温哥华居民对城市当前的发展方向表示不满，且卡尔加里及大温多数城市都在抵制强制性的高密度开发，但温哥华市议员目前仍与BC省新民主党立场一致，坚持推行现行策略。

一改多政策的未来何去何从，仍有待持续观察。

信息来源：Vancouversun