在多伦多，虽然由贷款机构强制挂牌出售的房产在整体市场中所占比例仍然很小，但是，从市中心微型公寓，到汉密尔顿郊区的三居室住宅，再到多伦多富裕地段的豪宅，“强制出售”（Power of Sale）一词在2025年出现的频率越来越高。

一些负债累累的房主和开发商面临着财务压力，因为加拿大央行在2022年3月首次上调了其关键贷款利率，此后又进行了十次加息。

过去几年，当房价持续上涨时，陷入困境的借款人可以选择出售房产来偿还债务。

但如今，大多伦多地区的平均房价比2022年2月的峰值低了约22%，某些房产和地区的跌幅甚至接近30%。

多伦多房产经纪张女士（Jane Zhang）表示，一些房主在十年或更长时间过度利用房屋抵押贷款获取收入后感到苦恼，而投资者也因租金下降而陷入困境。

“这非常不幸，”她说。“他们现在面临着负现金流和更高的借贷成本。”

她补充道，一些贷款机构会在借款人停止偿还抵押贷款或违反贷款条款和条件后介入并强制出售房产。

在安大略省，“强制出售”程序与“止赎”（foreclosure）程序不同，因为贷款机构不会取得房产的所有权。

多伦多另一名房产经纪安德烈·库蒂安（Andre Kutyan）曾代表贷款机构处理强制出售程序，也曾代表希望协商交易的买家。

他警告说，房产“按现状出售”（As Is）的条款可能会导致意想不到的麻烦。

“银行不会提供任何担保，”他回忆起之前的一处房产交易完成前，有人偷走了厨房的壁式烤箱。

“房子里的东西，我无法保证它会一直在那里。”

在代表买方时，他建议尽快完成交易，因为其中可能存在各种陷阱。

他并未看到贷款机构出售房产的数量激增，但他注意到最近一些建筑商在建筑贷款方面遇到了麻烦。在某些情况下，这些房屋甚至在竣工前就被挂牌出售。

Bridle Path豪宅区近日也有一套豪宅被强制出售。

代表贷款方的经纪张女士解释说：“在Bridle Path，以强制出售方式挂牌出售的房产非常罕见。”

她解释说，该地区许多豪宅的买家都是超高净值人士，他们不需要抵押贷款。

张女士表示，豪宅业主，即使是亿万富翁，也会因为巨额债务、生意失败或市场崩盘等原因拖欠贷款，导致房产被强制出售。

“这对一些业主来说无疑是巨大的损失，”她谈到这些困境时说道，“我们深表同情。”

张女士还提醒买家，购买强制出售房产时应注意一些注意事项。

例如，房主可能在交易完成前进行再融资或还清债务。在这种情况下，与新买家的交易将告吹。

她指出，适用于房东和租户的规则同样适用于出租房产，而租户并非贷款机构的责任。

此外，该房产可能存在多笔抵押贷款，以及未缴税款和未收到付款的商户设置的留置权。

安大略省法律规定了债权人从出售所得款项中获得偿付的顺序，其中税款优先支付。在某些情况下，发起强制出售程序的贷款人可能在抵押权人中排名第二或第三。

张女士建议潜在买家做好尽职调查，并定期请律师核查产权上是否有新的索赔记录。

她说，贷款机构必须寻求房产的公平市场价值，而不能仅仅为了收回欠款而大幅折价出售。在偿还债权人后，房主有权获得剩余款项。

她还表示，尽管如此，一些潜在买家仍然愿意承担风险和特殊情况，希望能达成有利的交易。

在高端房产交易中，买卖双方的经纪人会确保潜在买家在预约看房前具备良好的财务资质。

“我们实际上是在提醒买家，确保你们的融资安排妥当。”

文章来源：

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-power-of-sale-becomes-a-more-frequent-sight-in-the-toronto-housing/